Ansprechende Doppelhaushälfte im Zentrum von Bad Füssing!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und absolut gepflegten Zustand. Mit aktuell ca. 151 qm Wohnfläche ohne Dachgeschoss und mit einem ca. 470 qm großen wunderschön angelegten ebenen Grundstück. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2016 komplett renoviert und seit dieser Zeit liebevoll gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große abgeschlossene Küche mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu einem herrlichen Wintergarten und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befand sich eine Praxis, diese könnte für eine eigenständige Wohnung umgebaut werden. Sie bestehend aus einem eigenen Badezimmer und zwei weiteren großzügigen Räumen. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche. Die Garage ist vom eigentlichem Haus getrennt, sie bietet sehr viel Stauraum, hat ein elektrisches Sektionaltor und auch dem direkten Durchgang zum Garten. Hier ist viel Platz für E-Bikes, Gartengeräte, Golfausrüstung etc. Das Grundstück ist komplett eben und somit bequem zu bewirtschaften und absolut schön angelegt mit reichhaltiger Bepflanzung und einem Rasenanteil. Eine Übergabe kann bereits im Oktober 2024 erfolgen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- 3-fach-Verglasung
- hochwertiges Innenleben, mit Kamin
- Einbauküche mit Marken E-Geräten
- teilweise Übernahme von Mobiliar wäre denkbar
- große Garage + zwei Kfz-Stellplätze
- Wintergarten und Terrasse mit elektr. Sonnenschutz
- hochwertige Verarbeitung auch an allen Fenstern
- imposantes Erscheinungsbild in optimaler Lage
Lage
Bad Füssing, in absolut ruhiger Ortsrandlage - kein sichtbarer und hörbarer Durchgangsverkehr! Die Kurprommenade befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Den Ortskern mit Thermalbädern und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und der Supermarkt ist auch bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20031 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Dachgeschoss ist isoliert und zum Ausbau vorbereitet, es liegen alle Anschlüsse vor.
Die angrenzende Doppelhaushälfte ist seit über einem Jahr leerstehend und möglicherweise zum Verkauf.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 827066 - vielen Dank!