Bauvorhaben für ein Freistehendes Einfamilienhaus in München-Obermenzing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem einzigartigen Einfamilienhaus, das durch seine exklusive Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² bietet dieses Haus auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre Familie. Der offen gestaltete Grundriss lässt Raum für persönliche Anpassungen, sei es bei der Raumaufteilung oder beim Ausbau von zusätzlichen Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik:
Die Elektroinstallation umfasst ein edles Schalterprogramm (z.B. Jung/Busch-Jaeger) in Alpinweiss sowie umfangreiche Steckdosen-, TV- und Netzwerkanschlüsse, die für eine zukunftssichere Vernetzung sorgen. Individuelle Rollladensteuerungen und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten garantieren höchsten Komfort. Eine Photovoltaikanlage mit 1,5 kWp sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für unabhängigen Stromverbrauch und Einspeisung.
Sicherheitsaspekte werden durch moderne Rauchmelder gemäß der Landesbauordnung und eine CAT7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus gewährleistet. Optional können Sie ein Duschbad anstelle eines Gäste-WCs einbauen lassen, um zusätzlichen Komfort und Luxus zu genießen.
Besondere Merkmale:
Das Haus bietet nicht nur modernste Technik, sondern auch herausragende Schallschutzmaßnahmen gemäß DIN 4109, die für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgen. Die Heizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Hauses.
Die im Exposé verwendeten Bilder dienen lediglich als Beispielbilder und sind ausschließlich zur Veranschaulichung gedacht. Der finale Grundriss wird individuell abgestimmt und kann unter Berücksichtigung der Bebauungsmöglichkeiten - Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
1. Elektroinstallation:
Hochwertiges Schalterprogramm (z. B. Jung/Busch-Jaeger) in Alpinweiss.
Umfangreiche Steckdosen-, TV- und Netzwerkanschlüsse (CAT7-Verkabelung).
Individuelle Rollladensteuerung und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
2. Photovoltaikanlage (PV):
* Leistung: 1,5 kWp (vier Module)
* umweltfreundlicher Strom für Eigenverbrauch und Einspeisung
3. Sicherheits- und Netzwerkkomponenten:
* Rauchmelder gemäß Landesbauordnung
* CAT7-Netzwerkverkabelung endet im Hausanschlussraum
4. Ausbaugewerke:
Endausbau: Parkettverlegung, Spachtel- und Malerarbeiten inklusive.
Optionale Leistungen: Duschbad anstelle eines Gäste-WCs möglich (max. 5 qm, inkl. befliesbarer Duschrinne, Handtuchheizkörper und hochwertiger Armaturen).
Besonderheiten des Hauses:
Schallschutz: Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 (Luftschalldämmung > 62 dB).
Technik: Umfangreiche Elektroausstattung, Heizung über Fußbodenheizung, Photovoltaik für Energieeffizienz.
Individuelle Anpassungen: Raumaufteilung und zusätzliche Wünsche flexibel möglich (z.B. Grundrissänderungen bei Duschbadeinbau).
Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Obermenzing. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Obermenzing ist bekannt für seine Villen und Einfamilienhäuser, weitläufige Grünflächen und den idyllischen Charakter, der gleichzeitig städtisches und ländliches Flair vereint. Die Nähe zum Schloss Blutenburg und den Nymphenburger Schlosspark bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahegelegene A8 sowie den Mittleren Ring gelangt man schnell in die Münchener Innenstadt sowie ins Münchener Umland.
Sonstiges
Änderungen der Bauausführung vorbehalten, sofern technisch erforderlich oder zumutbar. Maßangaben in Plänen und Beschreibungen sind Circa-Werte. Alle Eigenleistungen müssen in die Bauzeitplanung integriert werden und unterliegen den Sicherheitsvorschriften.
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Garant Immobilien München GmbH
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