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1/10
Quelle: www.immowelt.de
407.747,00 €
6 Zi.
124
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Haus ist Teil eines schönen und gepflegten Ensembles von Doppelhäusern mit Garten, Sprossenfenstern, Fensterläden und Satteldächern mit holzverkleideten Gauben:
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Himmlischer Ausblick!! Unser Doppelhaus wurde vermutlich um das Jahr 1956 auf einem ca. 729 m² Grundstück errichtet und ist teilunterkellert. Es begeistert mit seinem Herzstück - der große Garten, dieser erstreckt sich auf ca. 370 m² - hier sind die Möglichkeiten nahezu Grenzenlos ob Schwimmteich, Feuerstelle, Streuobstwiese, Spielplatz oder Pool - Hier können Sie selbst Hand anlegen, wie das Herz begehrt. 1974 und 1985 wurde das Haus nach dem damaligen Standard saniert und umgebaut. Es entstanden die Diele, ein Gäste-WC und einen Trockenraum. Der angebaute Abstellraum wird zur Wohnküche mit Nebenraum. Das Obergeschoss formiert sich aus vier behaglichen Zimmern, von denen eines zum Garten führt. Unter dem Dach gibt es eine luftige Deckenfreiheit bis zum
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
2 Zi.
53,24
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon! Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus
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man Zugang zu allen Räumen hat. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit dem sonnigen Balkon. Eine Einbauküche und der Duplex-Stellplatz sind im Kaufpreis mit enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz, der Platz für ein Fahrzeug bietet und bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Wohnung befindet sich in einer sehr g
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
410.000,00 €
194,97
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses historische 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1894, welches 1964 einen Anbau erhalten hat, bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Liebhaber alter Bausubstanz. Die Immobilie besticht durch die unvergleichliche Lage direkt am
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Neckar. Umgeben von einem großzügigen Garten, der nach hinten von der Straße abgewandt ist. Das Haus bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, sowie für einen rückseitigen Anbau oder Neubebauung. Besonders hervorzuhebenden ist der schöne Garten, der sich nach hinten erstreckt und von der Straße abgewandt ist. Dieser schafft eine ruhige und private Atmosphäre, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Grünen bietet. Das Gebäude ist stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Das Haupthaus aus dem Jahr 1894 plus Anbau von 1964 verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Aktuell sind die Mieteinnahmen aufgrund der langjährigen Mietverh
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1/21
Quelle: www.immobilien.de
410.000,00 €
3 Zi.
91
m2
74080 Heilbronn-Böckingen
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 74080 Böckingen bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie, 2015 erbaut und in einem ruhigen 8-Parteienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, punktet mit
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einer ruhigen Umgebung und Nähe zur Natur – ideal für langfristige Mieter.
Die großzügige Wohnfläche von knapp 91 Quadratmetern im 1. Obergeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die langfristigen Mietkomfort sicherstellt. Mit dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zugänglich, was den Mieterkomfort zusätzlich erhöht.
Einige Highlights, die zur hohen Vermietbarkeit und Mietstabilität beitragen:
- Hochwertige Einbauküche, die stilvolles Wohnen und Kochen ermöglicht
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, der Entspannung bietet
- Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Barrierefreiheit durch den Aufzug, der den Zugang zur Wohnung k
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1/17
Quelle: www.immobilien.de
560.000,00 €
7 Zi.
180
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus am Ortsrand von Heilbronn-Böckingen bietet auf 180 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Ihre Familie.
Hier finden Sie viel Gestaltungsspielraum und Möglichkeiten Ihre Vorstellungen und
Wünsche zu realisieren.
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Mit fünf Schlafzimmern und einer optimalen Raumaufteilung eignet es sich ideal für große Familien oder Paare, die viel Raum für Gäste oder Home-Office benötigen.
Die beiden Tageslichtbäder bieten Komfort und Funktionalität für den morgendlichen Start in den Tag, während der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 qm großen Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der ebenfalls großzügige ca. 15 qm Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um den Ausblick in die ruhige Umgebung zu genießen. Ein Zimmer im Untergeschoss, mit Küchenvorbereitung, bietet die Möglichkeit eine Küchenzeile nach eigenen Bedürfnissen einzurichten.
Dank der im Jahr 2016 neu installierten Gasheizung ist das Haus energetisch auf einem modernen Stand und sorgt
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
280.000,00 €
3 Zi.
90
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
.. mit Weitblick und ruck zuck auf dem Jogging-Trail, früher Feldweg genannt.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und guten Schnitt, helle, hohe Räume und die sonnige Südausrichtung mit überdachtem Balkon.
Die Wohnung wurde im Jahr
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2015 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen im Einzelnen:
- Alle Decken, Wände und Böden
- Badrenovierung komplett incl. Leitungen
- alle Elektroleitungen erneuert, neuer Zählerkasten
- neue moderne Einbauküche hochwertig ausgestattet
Hier ist alles in bestem Zustand und keinerlei Renovierungsstau vorhanden.
Die großzügigen Außenanlagen mit Rasenflächen und schönem Baum- und Strauchbestand bilden einen natürlichen ruhigen und weitläufigen Rahmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Neu
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Quelle: www.immobilien.de
469.000,00 €
6 Zi.
179
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Sie suchen ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Sogar langjährig zuverlässige Mietverhältnisse bestehen bereits. Das Zweifamilienhaus wurde, wie für diese Gegend üblich, um ca. 1900 erbaut. Über dem
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Gewölbekeller befinden sich zwei Wohneinheiten, beide nahezu baugleich und um die Jahrhundertwende renoviert. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die letztes Jahr komplett ausgetauscht wurden. Die Innenausstattung ist solide, das Dachgeschoss nicht ausgebaut - verfügt jedoch über viel Potenzial. Auf dem 472 m² großen Grundstück befindet sich neben einer Doppelgarage noch eine vielseitig nutzbare Grünfläche, ruhig gelegen hinter dem Haus. Weitere Fahrzeuge können im Hofraum vor der Garage oder auf öffentlichen Parkplätzen entlang der Straße abgestellt werden.
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1/15
Quelle: www.immobilien.de
205.000,00 €
3 Zi.
68
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und wird voraussichtlich zum 01.01.2025 frei.
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Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem sonnigen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 1997 renoviert. Ebenso wurden alle Böden mit neuen Fliesen versehen. Zuletzt wurden im Jahr 2006 die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Fahrradraum als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung sowie ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Eine Einzelgarage vor dem Hauseingang löst das Parkplatzproblem und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die zurückversetzte Lage ist der Verkehr der Hauptstraße nicht zu hören. Überzeugen Sie sich selbst. Opti
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1/19
Quelle: www.immobilien.de
200.000,00 €
3 Zi.
73
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss wird Sie mit ihrem modernen Komfort und ihrer optimalen Raumaufteilung begeistern. Ideal für alle, die sowohl eine ruhige Lage als auch
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praktische Annehmlichkeiten suchen.
Ihre Highlights im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer
Genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier haben Sie viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
- Überdachter Balkon mit grünem Ausblick
Entspannen Sie auf Ihrem überdachten Balkon und lassen Sie den Blick über die grünen Landschaften schweifen. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich – für maximalen Komfort!
- Zwei behagliche Schlafzimmer
Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und schaffen eine ruhige Atmosphäre, perfekt für erholsame Nächte.
- Moderne Einbauküche
Die gepflegte Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genieße
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1/13
Quelle: www.immobilien.de
298.000,00 €
3 Zi.
73
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Böckingen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das 1949 erbaute Haus wurde 2019 umfassend renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Auf einer
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Wohnfläche von ca. 73 m² vereint es traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer und die offene, neue Küche sind ideal für gesellige Stunden und gemeinsames Kochen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Raum besonders komfortabel macht. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die elegante Holztreppe, die dem Haus eine besondere Note verleiht. Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume, die viel Platz für Lagerung und Organisation bieten, sowie ein
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Quelle: www.immobilien.de
695.000,00 €
7 Zi.
155
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer und ohne Maklergebühr.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Diese Doppelhaushälfte BJ 2010 bietet mit 7 Zimmern, bodentiefen Fenstern, zwei Tageslicht-Bädern, Tageslicht-Gäste-WC,
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ausgebautem Dachstudio sowie eigenem Carport und Vollunterkellerung größten Komfort und jede Menge Platz. Das Haus ist auch für große Familien bestens geeignet. Wir haben unser Haus kontinuierlich gepflegt und es ist in einem top Zustand.
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Quelle: www.immobilien.de
550.000,00 €
4 Zi.
139,94
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Ihr neuer Lebensmittelpunkt!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses ansprechende Reihenmittelhaus in Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen, welches die Herzen von Familien erobert.
Dieses idyllisch
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gelegene Schmuckstück wurde im Jahr 1959 auf einem 256 m² großen Grundstück in Heilbronn erbaut und in den letzen 10 Jahren umfassend modernisiert. Zuletzt wurde die Dämmung und die Fassade erneuert, dies geschah im Jahr 2023. Im Jahr 2016 wurde die Heizung komplett erneuert, die Stromleitungen und der Kamin wurde neu eingebaut. Das Dach wurde 2013 erneuert. Mit einer Wohnfläche von circa 139,94 m² bietet dieses Haus Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Möglich wäre sogar eine Wohnfläche von 188,14 m², durch das Studio im Dachgeschoss. Auf insgesamt drei Etagen können Sie in vier Räumen mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer modernen Einbauküche, einem Tageslicht-Bad, einer Gäste-Toilette, ein
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
459.000,00 €
8 Zi.
176
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Dieses kleine, aber feine im Jahr 1958 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus wird Sie interessieren! Es wurde von den Eigentümern immer wieder mit viel Liebe renoviert und instand gehalten. Alle Etagen verfügen über Klimaanlagen. Im Einzelnen: Das
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Haus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einem Empfangs- und Verkaufsraum, zwei Kosmetik-Behandlungszimmer, einem Lagerraum und einem Bad mit WC und Dusche. Hier wurden im Jahr 2005 die Böden und das Bad renoviert. Aktuell nutzt die Eigentümerin die gewerblichen Räume mit ca. 66 m² selbst. Im ersten Obergeschoss finden Sie nun nach Auszug des Mieters eine teilrenovierte und schöne ca. 71 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, großer Küche und Balkon vor. Die Diele ist sehr großzügig und kann zuzügl. als Home-Office-Platz genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmer, Küche und Bad und ist langfristig an eine Familie vermietet. Aufgrund der Dachschräge wurde ca. die Hälfte der Wohnfläche mit ca. 35 m² angesetzt. Darü
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
814.900,00 €
6 Zi.
176,83
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Haus
Schlüsselfertig und bereit zum Einziehen!* Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit 177 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern zu erwerben! Perfekt für Familien, die nach einem komfortablen und
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geräumigen Zuhause suchen. Dieses beeindruckende Haus bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern bietet aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses Komfort für alle Bewohner und Besucher. Mit knapp 40 m² Wohnen, Essen und Kochen-Bereich bietet es Ihnen eine großartige Möglichkeit, gemeinsame Mahlzeiten und Momente mit Ihren Lieben zu genießen. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus auch einen schönen Außenbereich, ideal für entspannte Tage im Freien oder Grillabende mit Freunden und Familie. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für ausreichend natürlichen Lichteinfall, wodurch ein helles und angenehmes Ambiente entsteht. * es können Erwerbsnebenkosten für das Grundstück anfallen / Alle Abbildungen sind Visualisieru
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
2,5 Zi.
68
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Alles was man für die Zukunft braucht!! Kein Instandhaltungsstau. Sehr gepflegtes, neuwertiges Haus in privatem Besitz. Diese ansprechende, neuwertige Wohnung im 2. OG besticht durch eine gehobene Ausstattung. Neben zweieinhalb schönen hellen
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Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2012. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Diesen erreichen Sie sowohl über das Schlaf- als auch über das Wohnzimmer. Zur hochwertigen Bauweise, durch welche das gesamte Haus eine sehr gute Energiebilanz hat, gehört zusätzlich ein effizientes BHKW. In der Wohnung finden Sie zudem 3-fach-verglaste Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie im Bad eine Fußbodenheizung inkl. Handtuchheizkörper. Des Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch eine sehr helle Atmosphäre aus. Zur Wo
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
2 Zi.
58
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1967 massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage ist sehr weitläufig und grün angelegt. Wenn Sie den Hauseingang betreten, fällt direkt die
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großflächige Gestaltung des Wohnhauses auf. Die Wohnung überzeugt durch Ihre gute Aufteilung sowie die hellen Zimmer. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume sowie den zusätzlichen Abstellraum. Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein seperates WC sowie einen Balkon mit Blick in die parkähnliche Anlage. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die vorhandene Einbauküche wird mit veräußert. Die Immobilie ist seit 2017 solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
269.500,00 €
3 Zi.
70
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines Wohnhauses aus den Jahren 1965-69. Der dazugehörige Außenstellplatz ist ca. 100 m vom Haus entfernt. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig und kann nach
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Kücheneinbau bezogen werden. Der Verkauf ist von privat und provisionsfrei. Die Wohnfläche ergibt sich aus ca. 67 m2 Wohnungsfläche und ca. 5,5 m2 Balkonfläche. Der Keller ist etwa 9,5 m2 groß.
Raumaufteilung
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Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
782
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein ca. 782qm großes Grundstück, welches in der Vergangenheit mit einem Einfamilienhaus bebaut war. Dieses wurde bereits bis zum Kellergeschoss abgerissen. Hierdurch ergibt sich der Vorteil, dass das Kellergeschoss bereits
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vollumfänglich vorhanden ist und nur saniert werden muss. Leitungen sind vorhanden und mit dem Geschossbau kann begonnen werden. Genehmigt wurde ein Einfamilienhaus mit der GRZ 0,2 (=157qm). Grundrisse sind dem Inserat beigefügt. Alle relevanten Unterlagen, sowie die Baugenehmigung liegen vor. Ein Gartenhaus wurde bereits 2023 neu auf das Grundstück gebaut, welches z.B. als Poolhaus oder Gartenhaus genutzt werden kann. Ein Zweifamilienhaus wäre ebenso durchaus denkbar.
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1/6
Quelle: www.immobilien.de
295.000,00 €
2 Zi.
68
m2
74080 Heilbronn-Böckingen
Immobilientyp: Wohnung
Alles was man für die Zukunft braucht!! Kein Instandhaltungsstau. Sehr gepflegtes, neuwertiges Haus in privatem Besitz.
Diese ansprechende, neuwertige Wohnung im 2. OG besticht durch eine gehobene Ausstattung. Neben zweieinhalb schönen hellen
...
Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2012. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Diesen erreichen Sie sowohl über das Schlaf- als auch über das Wohnzimmer. Zur hochwertigen Bauweise, durch welche das gesamte Haus eine sehr gute Energiebilanz hat, gehört zusätzlich ein effizientes BHKW. In der Wohnung finden Sie zudem 3-fach-verglaste Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie im Bad eine Fußbodenheizung inkl. Handtuchheizkörper. Des Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch eine sehr helle Atmosphäre aus. Zur W
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
271.200,00 €
3 Zi.
78
m2
74080 Heilbronn
Immobilientyp: Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nummer 610 im vierten Stock auf der rechten Seite und hat eine Wohnfläche von 78,14 Quadratmetern. Sie verfügt über eine Loggia sowie zwei Kellerräume (8,57 und 5,50 Quadratmeter Nutzfläche) und einen
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oberirdischen Parkplatz im Erdgeschoss des Parkdecks. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und enthält außerdem Zubehör im Wert von 2.400 €, darunter eine Einbauküche. Heizung mit Gas betrieben Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 271.200,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 189.840,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unsere