*** Attraktive Maisonette-Wohnung mit Haus-Charme in idyllischer Hinterhoflage von Heidelberg ***

69121 Heidelberg

319.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69121 Heidelberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
47 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9869484
Anbieter-ID
726040
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1907
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 47 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme. Das kleine Häuschen liegt ruhig und idyllisch in einem Hinterhof und überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur funktionalen Küche. Eine charmante Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC Platz zum Wohlfühlen bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso durchdacht wie gemütlich. Die Böden aus Echtholzfliesen und Laminat schaffen eine warme Wohnatmosphäre, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Isolierung und die Gas-Zentralheizung garantiert Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Zudem gibt es einen ca. 8 qm Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hinterhof, der als Terrasse genutzt werden kann. Auch wenn dieser Bereich nicht zum Sondereigentum gehört, bietet er einen idyllischen Rückzugsort direkt vor der Tür- ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles oder Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende Juli 2025 fest vermietet und bietet daher nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage eine attraktive Perspektive.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Innentüren aus Holz * Decken & Wände: Tapete in weißer Farbe * Fußböden: Echtholz, Fliesen und Laminat * Küche: funktionell mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * modernes Bad mit Dusche und WC * kleine Terrasse vor der Tür, diese ist jedoch Gemeinschaftseigentum * Waschmaschinenanschluss im Keller * Kellerraum von ca. 8qm * gemeinsame Waschküche * Hausmeisterservice * Kabel-TV * Gegensprechanlage

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Hinterhoflage und hervorragender Anbindung. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie bringt Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Dank der Nähe zur Universität und zur historischen Altstadt eignet sich die Lage perfekt für all jene, die die lebendige Atmosphäre der Universitätsstadt schätzen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900* aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.07.2025 für 700,00,-/kalt im Monat vermietet * besonders interessant für Studenten, Pendler und Kapitalanleger * das Objekt ist optisch ein kleines Haus im Hinterhof, wird jedoch nach WEG-Recht als Maisonette- Wohnung geführt

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

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