Charmantes Fachwerkhaus in bevorzugter ruhiger Lage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ursprünglich im Jahre 1845 erbaut, offenbart dieses liebevoll sanierte Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 759 Quadratmetern eine Wohnfläche von stattlichen ca. 203 Quadratmetern. Der Wohnbereich erstreckt sich auf zwei harmonisch angeordnete Etagen. Zudem eröffnet das Kellergeschoss ausreichend Räume für Hobby, Technik, Lagerraum und Zugang zur Scheune in der Sie Ihr Fahrzeug unterstellen können. Das im Jahr 1985 sorgfältig sanierte Objekt wurde stets weiter modernisiert und es wurde immer darauf geachtet den einzigartigen Charme zu bewahren. Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2010 mit der Installation einer effizienten, umweltfreundlichen Holz-Pelletheizung, die eine warme und gemütliche Atmosphäre gewährleistet.
Neben den acht Zimmern und zwei Bädern haben Sie vom Erdgeschoss aus den direkten Zugang in den idyllischen Garten, der mit liebevoll angelegten Grünflächen und einer einladenden Pergola zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein großzügiges Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet die ruhige Außenanlage ab.
Ob als Haus für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenobjekt. Hier sind Sie gefragt!
Eine bestehende Teilungserklärung für zwei Wohnungen ist ebenfalls vorhanden
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Der Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss: Scheune/Garage, Abstellraum, Zugang Gewölbekeller, Hobbyraum, Technik, Waschraum, Vorraum/Treppenhaus
Erdgeschoss: Diele, Gästetoilette, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Diele, Badezimmer, Zimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, Küche, zwei Große Zimmer, Badezimmer, Zimmer/Büro
Dachboden: Stauraum
Lage
Gechingen ist ein idealer Standort für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten. Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angeschlossen. Über die L343 und die B295 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Calw, Weil der Stadt und Leonberg sowie Böblingen und Sindelfingen und haben somit direkten Anschluss an die A8 und die A81. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Calw.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 124,09 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 18451 x Garage, 3 x Stellplatz außenHighlights:
* Teilungserklärung für zwei Wohnungen
* effiziente Holz-Pelletheizung von 2010
* Wärmegedämmt und isoliertes Dach
* doppeltes Fachwerk, von Innen sichtbar
* hochwertige Echtholzböden
* Badezimmer mit Fußbodenheizung
* offener Kamin im Wohnzimmer
* modernes Badezimmer mit Granit-Waschtisch und
Whirlpool-Badewanne im Bad/Erdgeschoss
* Wasserentkalkungsanlage
* Pergola
* großes Gartenhaus. Nutzbar als Lagerraum oder Werkstatt
* eingetragene Zufahrt in Garten
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Garant Immobilien AG
Büro Calw / Freudenstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 463291 - vielen Dank!