DAS NEUE ZUHAUSE - IN TOP LAGE MIT SCHWIMMBAD UND SAUNA!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage von Giesing, eingebettet in eine sympathische Nachbarschaft und einer eigenen, wunderschön bewachsenen, großen Parkanlage, empfängt Sie diese freundlich, helle 3 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, in der Hochparterre, in einem 1976 erbauten Mehrparteienhaus.
Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und stets instandgehalten. Das Hausgeld wurde vorübergehend erhöht, um Sonderumlagen zu vermeiden und Sanierungen finanziell problemlos lösen zu können.
Die ca. 82 qm verteilen sich auf, den mit Spotts ausgestatteten Flur - mit großer eingebauter Schrankfront, einem hellen Kinderzimmer, dem komplett gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, dem großzügigen Schlafzimmer mit großem, modernen Schlafzimmerschrank, einer praktischen 2022 erneuerten Küche - in Buche massiv mit hochwertigen Bosch und Siemensgeräten sowie dem geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich - mit Deko-Wärmekamin und variabel schaltbaren Deckenspotts.
Praktischerweise haben Sie vom Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer einen Zugang direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt!
Das Schlaf- und Kinderzimmer ist mit Laminat ausgestattet, während die anderen Räumlichkeiten mit Villeroy&Boch-Fliesen ausgestattet sind.
Die großen Fensterfronten lassen sich komfortabel mit elektrischen Rollläden verdunkeln.
Durch die Gartenmitbenutzung im Innenhof, dem Keller und der Waschküche mit Trockenraum, wie auch den vorhandenen Fahrradkellern erfährt diese gemütliche Wohnung eine ganzheitliche Abrundung.
DAS HIGHLIGHT des Hauses ist das eigene ganzjährig nutzbare Schwimmbad mit einer ca. 15x8 Meter langen Schwimmfläche, wie auch die Sauna mit Atrium!!!
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und machen sofort einen Besichtigungstermin mit mir aus! Ich freue mich auf Sie!!!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Highlights:
> Küche modernisiert 2022
> Badezimmer renoviert 2021
> Großer Balkon
> Schwimmbad im Haus
> Sauna mit Atrium
> Aufzug
> barrierefrei
> Rollladen elektrisch
> Kellerabteil
> Fahrradkeller
> Waschküche
Lage
Ideal, wenn Sie ruhig wohnen möchten und den direkten Anschluss an die Großstadt München schätzen! Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtbezirk Giesing, ca. 3,5 km vom Zentrum München entfernt. Der nahegelegene Weißenseepark ist in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Optimale Verkehrslage! Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich ca. 230 Meter entfernt und bietet den Zugang zur U2, U7 und U8. Der Bahnhof Giesing ist ca. 350 Meter entfernt. Für Ihre Kinder finden Sie Angebote von verschiedenen Kindergärten und aller Schularten fußläufig , einschließlich dem ortsansässigen Gymnasium. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in unmittelbarer Nähe! Ein Supermarkt ist nur ein paar Meter gegenüberliegend der Straße zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés sind zum Teil fußläufig zu bewältigen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1976Energieträger des Hauses: Fernwärme
Grundrissplan kann bei Bedarf angefordert werden.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 871052 - vielen Dank!