Doppelhaushälfte mit Laden, Garten und Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser großen Doppelhaushälfte stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!
Ideal geeignet ist es für eine Familie, die im Obergeschoss eine etwa 130 qm große Wohnung selbst nutzen möchte und von den Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 qm) und dem Laden im Erdgeschoss (ca. 35 qm plus ca. 36 qm) profitieren will. Selbstverständlich könnten Sie es auch komplett selbst bewohnen.
Die aktuelle Mieteinnahme ist monatlich 572,-- Euro ohne Nebenkosten.
Zum Haus gehört noch ein getrennter und komplett eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen dazu. Perfekt für Kinder, Haustiere, Nutzgarten oder als Entspannungsort.
Das ursprüngliche Haus ist etwa 1900 gebaut, der große Anbau ist von 1961. In den 90ern folgte der Ausbau eines weiteren Zimmers und der Anbau eines Balkons. Die Substanz und aktueller Zustand des Gebäudes ist sehr gut aber modernisierungsbedürftig. Allerdings wurden fast alle Fenster bereits 2021 getauscht und es wurde 2015 eine Etagenheizung eingebaut.
Zum Haus gehören noch zwei Garagen. Parkplätze finden Sie ausreichend direkt neben dem Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte mit Anbau
+ Laden im Erdgeschoss (vermietet) ca. 35 qm plus 36 qm
+ große Wohnung im Obergeschoss (Wohnzimmer, drei
Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Balkon) ca. 130 qm
+ vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 qm
+ Fenster 2021
+ Gasheizung 2015
+ Gartenfläche eingezäunt
+ zwei Garagen
+ weitere Nutzfläche über den Garagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wirsberg. Vor Ort finden Sie einen Arzt, Friseur, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Bayreuth erreichen Sie in etwa 20 Autominuten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 150,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900Eine persönliche Führung durch das Haus können Sie gerne in Absprache mit Frau Jessica Wagner vereinbaren.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 317177 - vielen Dank!