Ein Objekt, viel Potential - Wohn-/Geschäftshaus in Teuchern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jetzt ist Ihre Zeit um tätig zu werden! Dieses ortsprägende Wohn- und Geschäftshaus könnte Ihre Chance zur lukrativen Kapitalanlage sein ... mit etwas handwerklichem Geschick und Ideenreichtum bietet Ihnen diese Immobilie bis zu 750 qm vermietbare Fläche (IST-Zustand ca. 200 qm Gewerbe + ca. 440 qm Wfl.), aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses + aktuell gesamt sechs Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus. Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses + eine WE im 1. Obergeschoss Hinterhaus sind für gesamt EUR 1.012,55 zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Die zwei Ladeneinheiten + zwei weitere Wohnungen im Hinterhaus könnten nach gewissen Renovierungsmaßnahmen neu vermietet werden. Darüber hinaus ließen sich mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus und dem Umbau des ehemaligen Tank- und Heizungsraums im Erdgeschoss des Hinterhauses drei weitere Wohnungen schaffen.
(1) Gewerbe Vorderhaus rechts: ca. 141 qm
(2) Gewerbe Vorderhaus links: ca. 46 qm
zzgl. rund 20 qm Eingang
(3) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 210,- zzgl. NK/Monat
(4) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 200,- zzgl. NK/Monat
(5) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 207,55 zzgl. NK/Monat
(6) WHG HH EG: leer, ca. 75 qm
(7) WHG HH 1.OG rechts: vermietet für EUR 395,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm)
(8) WHG HH 1.OG links: links, ca. 96 qm
... (9, 10, 11) potenzielle Wohnungen
Überzeugen Sie sich selbst, auf diese Steine kann man bauen! Fortlaufende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten binnen der letzten 15 Jahre haben das Objekt bzw. die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand gehalten. Erste Vorbereitungen zur Renovierung wurden bereits vorgenommen. Zahlreiche Fenster, die Heizungsanlage oder auch das Dach sind voll funktionstüchtig, bei Bedarf erneuert & vor allem regelmäßig gewartet worden.
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Ausstattung
Das Objekt benötigt im IST-Zustand ein gewisses Händchen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Die Bausubstanz, Aufteilung/Grundrisse sowie der aufgeräumte Zustand verschafft Ihnen dazu jedoch eine gute Ausgangssituation. Das Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten (Eingang + (1) ca. 46 qm und (2) ca. 141 qm), ist ebenso wie das Hinterhaus bereits leer und damit bereit für weitere Um-/Ausbauarbeiten. Je nach Mieter und Art der Vermietung obliegt der Umfang und die Gestaltung ganz Ihnen selbst. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss des Vorderhauses (zwei Wohneinheiten) + den ehemaligen Heizungsraum samt Lagerstelle der Öltanks im Erdgeschoss des Hinterhauses (1 WE) zu weiterem vermietbaren Wohnraum auszubauen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Teuchern, einem gut angebundenen Ort in Sachsen-Anhalt. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen: Im Vorderhaus befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit schaffen. Darüber sowie im Hinterhaus liegen mehrere Wohneinheiten, die eine zentrale, aber ruhige Wohnumgebung bieten. Teuchern überzeugt durch eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und dem Rathaus unterstreicht die zentrale Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten umliegende Restaurants und die schöne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: über die nahegelegene Bundesstraße B91 erreicht man die umliegenden Städte, ein Bahnhof im Ort bietet Verbindungen nach Leipzig und Weißenfels. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV. Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Kapitalanlegern großes Potenzial: Die Gewerbeflächen sind optimal für lokale Unternehmen oder Dienstleister, während die Wohnungen eine stabile Mietnachfrage in einer gut angebundenen Region gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und guten Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 208,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1925* zwei Gewerbeeinheiten/Länden in Bestlage
* aktuell sechs Wohneinheiten (ca. 440 qm)
* drei weitere Wohneinheiten wären möglich (2x Dachgeschoss +
1x Erdgeschoss)
* ruhiger Innenhof
* ideale Wohn- & Geschäftslage
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Garant Immobilien München GmbH
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