Exklusives und modernisiertes Architektenhaus mit Großzügigkeit und Stil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses elegante Haus verbindet moderne Architektur, hohen Komfort und ein großzügiges Platzangebot. Hinter der stilvollen Klinkerfassade verbirgt sich ein wahres Juwel, das durch durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung besticht.
Die Highlights im Überblick:
* Atemberaubendes Wohnzimmer mit bis zu 6 Meter hohen Decken,
offener Galerie und sichtbaren Balken
* Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Fußbodenheizung in den Haupträumen, steuerbar über Smart-Home-Technologie
* Sanierte Bäder (2013) mit moderner Ausstattung
* Dreifach isolierte Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Viel Platz für die ganze Familie und flexible Wohnkonzepte
* Viel Tageslicht durch große Fenster
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charmantem Kachelofen, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Eine elegante Treppe führt zur Galerie, die zwei stilvoll ausgebaute Zimmer und einen praktischen Dachboden erschließt. Das 2013 sanierte Badezimmer besticht mit einer bodengleichen Dusche und freistehender Wanne: "Eine wahre Wohlfühloase". Ein Gäste-WC und das großzügige Elternschlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
Die Terrasse, teilweise überdacht, bietet zu jeder Jahreszeit einen Rückzugort im Freien. Der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und Privatsphäre.
Im fast vollständig ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit voll ausgestatteter Küche, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer und großem Wohnzimmer, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine Waschküche, mehrere Kellerräume, eine Speisekammer sowie einen großzügigen Hobbyraum mit etwa 30 Quadratmetern, der Raum für kreative Projekte bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, einen Garten und einen praktischen Unterstand für Holz und Gartengeräte.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* offener Wohn-/Küchenbereich
* Zentralheizung mit Öl Baujahr 2003
* Aufdachdämmung
* 3-fach isolierte Kunststofffenster
* bis zu 6 Meter hohe Decken sorgen für ein unglaubliches
Wohnkomfort
* Strukturputz im Wohnbereich
* Fußbodenheizung mit Smart Home Steuerung im Erdgeschoss
* ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
* gesamt zwei Bäder + Gäste WC
* Bäder saniert 2013
* moderner Industrieboden im Wohnbereich und
im Bad des Erdgeschosses
* Einliegerwohnung im Untergeschoss
* separate Waschküche
* großer Hobbyraum
* weitere Kellerräume
* große Terrasse mit Pergola und Sichtschutz
* Unterstand für Holz und Gartengeräte
* Doppelgarage
Lage
Das Haus liegt in Naila. Das Grundstück liegt auf der einen Seite neben einem unbebaubaren Grundstück mit Blick ins Grüne und auf der anderen Seite ist es umgeben von Wohnhäusern. Sie erreichen zu Fuß einen Supermarkt, Baumarkt und eine Drogerie. Des Weiteren bietet Naila verschiedene Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl), Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium), ein Museum und vieles mehr. Das moderne Krankenhaus in Naila gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 und die B173 ist die Stadt gut erreichbar und der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hof und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Freizeitmöglichkeiten sind in Naila vielfältig: Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Sportanlagen und ein Schwimmbad. Zudem zeichnet sich die Region durch eine idyllische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne eine private Besichtigung
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 317181 - vielen Dank!