Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Garten, Sonnenterrasse in einem 3-Familienhaus

81827 München

1.145.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.06.2025
Online-ID
9767089
Anbieter-ID
892046
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
1.145.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Parkett
Baujahr
2025
Duplex
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen hohen Wohnkomfort und ein idyllisches Lebensumfeld in München-Waldtrudering. Hervorragende Raumaufteilung für die ganze Familie: Im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und das helle Ambiente perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Hier können Sie den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer bieten viel Platz für alle Familienmitglieder. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein weiteres kleineres Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Großzügige Terrasse und idyllischer Garten: Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für sommerliche Abende im Freien eignet. Der angrenzende Privatgarten, der liebevoll mit altem Baumbestand bepflanzt ist, schafft eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ihr persönlicher Rückzugsort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109-5 - effiziente Luft-Wärmepumpe ohne Außengerät - hochwertiges Eiche-Massivholzparkett und elegante Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Aluminiumrollläden - luxuriöse Sanitärkeramiken und Armaturen in modernem Design - Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung - gemeinschaftliche Photovoltaikanlage - Duplex-Parker mit innovativem Parksystem und Vorrüstung für E-Ladestationen - großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - viel Stauraum durch zwei Abstellräume sowie zusätzlichen Stauraum unter der Innentreppe - Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten ca. 167qm.

Lage

Waldtrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Umgeben von Natur und dem nahegelegenen Waldtruderinger Forst, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering (S4, S6) und die U-Bahn (U2) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist in unmittelbarer Nähe, ideal für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

Flexibilität und Individualisierung. Abhängig von der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Ob Feinsteinzeug, Parkett oder Sanitärausstattung - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

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Garant Immobilien München GmbH

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