Mehrfamilienhaus für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu verkaufen

04828 Bennewitz

499.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04828 Bennewitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
758 m2
Wohnfläche
238 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9722648
Anbieter-ID
451194
Stand vom
20.09.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Preis pro m²
2.096,64 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.984,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.198,00 €

Badezimmer
4
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
1929
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Ortskern von Bennewitz wird ein Mehrfamilienhaus mit Grundstück zum Verkauf angeboten. Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in drei Wohnungen, von denen die Erdgeschoss-Wohnung aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, jedoch ein Auszug bis zum Jahresende bevorsteht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind langfristig vermietet. Die Jahresmiete beträgt aktuell EUR 8.984,-- zzgl. Nebenkosten, kann durch Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung jedoch entsprechend erhöht werden. Die Eigentümer haben sich einen Kellerraum zur Sauna mit Badewanne ausgebaut. Das Haus befindet sich dank der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungenmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Seit 1995 wurden am und im Gebäude umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So erfolgte ein kompletter Heizungsneueinbau samt Elektrik, die Fenster wurden erneuert und mit Rollläden (EG) ausgestattet. 2002 und 2003 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss komplett saniert. 2007 erhielt die Außenanlage einen Pool. Für dessen Befüllung und die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen sowie eine Regenwasser-Zisterne mit ca. 5.000 Liter zur Verfügung. Im Zuge der energetischen Erneuerung wurden 2009 die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt. 2015 erfolgte der Einbau neuer Gasthermen in allen drei Wohnungen. 2017 wurde die Dachsanierung abgeschlossen und eine Photovoltaikanlage installiert.

Lage

Die Gemeinde Bennewitz liegt im Muldentalkreis, ca. 16 km östlich vom Leipziger Stadtrand entfernt. Durch die Gemeinde verlaufen die B6 auf der West-Ost-Achse (Leipzig-Wurzen-Oschatz-Riesa) und die B107 auf der Nord-Süd-Achse (Grimma-Eilenburg). Bennewitz liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes mit dem heutigen Haltepunkt der S-Bahn S3 Wurzen-Bennewitz-Leipzig-Schkeuditz-Halle an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden. Durch den ÖPNV ist Bennewitz mit einer PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden. Grundschule und Kita sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Friseur, Blumenladen, Bäcker, Fleischer und Gastro-Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19292 x Garage, 3 x Stellplatz außenDer Gartenbereich umfasst neben dem Pool einen massiver Gartenpavillon mit Wintergarten und Kamin, ein Gewächshaus (Anlehnhaus) sowie eine Außendusche. Das elektrisch betriebene Hoftor, die Briefkästen-Anlage und die Zaunanlagen wurden ebenfalls erneuert.

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Garant Immobilien München GmbH

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