Schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in herrlicher und sonniger Lage von Birkendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle, freundliche 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 64,43 qm, befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einem beliebten, von der Sonne verwöhnten Wohngebiet von Ühlingen-Birkendorf. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2022 komplett zum KfW-55-Effizienzhaus saniert und modernisiert.
Die Wohnung glänzt mit einem neuwertigen Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Wärmepumpe (Luft, Wasser) versorgt wird.
Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Energieeffizienz der smart-home-fähigen Wohnung ist laut Energieausweis A, mit 33 kWh hervorragend.
Die helle, freundliche Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen mit Markengeräten ausgestatteten Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Studio/Büro, ein Bad mit Dusche und WC. Der Wohnbereich sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügen über eine sehr schöne Aussicht auf Wiesen und Felder. Die Kombination aus energieeffizienter Sanierung, moderner Ausstattung und der idyllischen Lage macht sie sicherlich sehr attraktiv.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Carport und ein Stellplatz. Der Carport ist mit einer Vorbereitung für eine Ladestation für E-Autos ausgestattet. Ein gemeinsamer Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtpaket dieser hochwertigen und modernen Wohnung ab.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen
gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* KfW-55-Effizienzhaus
* Wärmepumpe (Luft, Wasser)
* Fußbodenheizung
* hochwertige Parkettböden (Eiche Natur)
* hochwertige Schreinerküche mit Backofen (Miele), Cerankochfeld
(Bora), Kühlschrank sowie Spülmaschine (beides Bosch)
* neuwertige Kassettenmarkise mit Motorantrieb
* Insektenschutz (MHZ) an Balkontüre und Fenster
* Plissees (MHZ)
* Deckenbeleuchtung in allen Räumen
Lage
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe. Zum Flughafen Kloten und nach Zürich sind es ca. 50 Autominuten. Zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 Autominuten. Dort findet man eine sehr gute Infrastruktur. Vom Kultur- und Unterhaltungsprogramm in der historischen Altstadt bis hin zur medizinischen Versorgung, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten schulischen Angebot werden dort nahezu alle Wünsche abgedeckt. In Birkendorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), ein Café, Restauraunts, eine Autowerkstatt, einen Kindergarten und das wunderschöne Naturfreibad "Naturena". Im ca. 2 km entfernten Ühlingen gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, einen Kindergarten und eine Apotheke. Die Gegend eignet sich sehr gut für sportliche Aktivitäten wie z. B. Wandern oder Skifahren. Gute Höhenluft lädt zum Entspannen ein.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 33,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19721 x Carport, 1 x Stellplatz außen1. Energieeffizienz: KfW 55 bedeutet, dass die Wohnung nur
ca. 55 % der Energie eines Standardhauses verbraucht.
Das spart nicht nur Energiekosten sondern ist auch
umweltfreundlicher.
2. Neuwertig und modern: Diese Wohnung wurde umfassend saniert,
was bedeutet, dass sie moderne Standards und Technologien
erfüllen.
3. Smart-Home-Funktionen: Smart-home-fähige Wohnungen bieten
zusätzlichen Komfort und Sicherheit durch vernetzte Geräte
und Systeme, die sich leicht steuern lassen.
4. Lage: Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ideal für Pendler, die in
der Schweiz arbeiten aber in Deutschland wohnen möchten.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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