Top gepflegtes Haus - Traumhafter Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Obersulm. Auf über 150 qm Wohnfläche verfügt das Haus über ein beachtliches Platzangebot und bietet mit 5 Schlafzimmern Raum für unterschiedliche Lebensanforderungen. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss mit einem großen, offenen Wohn-/Essbereich, Zugang zur großen Terrasse und zum herrlich angelegten Garten. Hier kann man den Feierabend und das Wochenende mit Familie und Freunden so richtig genießen. Auch vom Schlafzimmer blickt man in die grüne Wohlfühloase mit wunderschönen Rosen, pflegeleichten Rasen und schattenspendenden Bäumen. Eine top gepflegte Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Entree mit Zugang zu 3 extrahohen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Genießen Sie die Abendsonne und den herrlichen Blick in die Weinberge vom Balkon aus. Im Untergeschoss verfügt diese hervorragend durchdachte Immobilie über ein weiteres helles Schlafzimmer mit Ankleide (bereits als Küche geplant) sowie über ein Duschbad und einen Abstellraum. Im Kellerbereich erwartet Sie die neu eingebaute Gastherme, eine große Waschküche und eine Werkstatt zur Entfaltung Ihrer Kreativität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ertragreiche PV Anlage 5,8 kw (2010)
* top gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
* moderne Laminat- und Fliesenböden
* Holzkachelofen im Wohnzimmer
* Holzterrasse im Garten in Südausrichtung mit großer Markise
* liebevoll angelegter Garten mit schönem Baum- und
Pflanzenbestand
* Gartenhaus
* Carport für 2 PKW + separater Stellplatz
Lage
Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele. Ein Landstrich mit viel Lebensqualität und Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 127,26 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19902 x Carport, 1 x Stellplatz außen* 2021 Einbau neue Gastherme + Wasserwärmepumpe
* Erneuerung Einsatz Kaminofen
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Heilbronn
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