Volltreffer! Großzügiges Leben und Arbeiten unter einem Dach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Neudenau erwartet Sie dieses äußerst geräumige Wohn-/und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm und einer Gewerbefläche von ca. 70 qm. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 10 lichtdurchflutete Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familie, Hobby und Gäste. Die Gewerbefläche kann separat als Seminarraum, Atelier oder Verkaufsraum genutzt werden und verfügt zudem über ein kleines, helles Büro und einen Lagerraum. Highlight ist hier der schön erhaltene Gewölbekeller, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine sehr geräumige Küche, ein helles Esszimmer und ein repräsentatives Wohnzimmer mit großem Balkon sowie das Schlafzimmer und eine Waschküche mit Zugang zur innenliegenden Garage. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind wie die übrigen Räume renovierungsbedürftig und können nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 großzügige und helle Schlafzimmer, die auch als eine zweite eigenständige Wohnung genutzt werden könnten. Ein absolutes Highlight ist hier die riesige Dachterrasse mit direktem Blick auf das Schloss. Rundum, eine einzigartige Immobilie mit viel Potenzial in toller Lage. Da die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) in Mosbach nur 16 km entfernt ist, bietet sich auch eine Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten bzw. Wohngemeinschaften an.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Neudenau, im Herzen des Jagsttals. Das charmante Städtchen mit seiner historischen Altstadt und der malerischen Umgebung, bietet alles, was das Herz begehrt. Die lebendige Gemeinde verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die idyllische Natur bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Jagst. Für Familien ist Neudenau der ideale Wohnort: Mit modernen Kindergärten, einer Grundschule und Betreuungsangeboten wächst Ihr Nachwuchs hier in einer sicheren und freundlichen Umgebung auf. Eine schnelle Zugverbindung nach Heilbronn (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und nach Möckmühl sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A81 garantieren Flexibilität und Mobilität.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19691 x Garage, 2 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Heilbronn
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 704008 - vielen Dank!