Zweifamilienhaus mit Garten und traumhaftem Ausblick

91217 Hersbruck

380.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91217 Hersbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9501959
Anbieter-ID
215003
Stand vom
09.09.2024
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
273.46 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1932
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Naturliebhaber aufgepasst! Naturbelassenes Anwesen mit Haus in Holzbauweise - nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Genießen Sie von der großen Terrasse aus einen herrlichen Weitblick! Drei auf dem Grund befindliche Holzschuppen bieten darüber hinaus vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hersbrucks, oberhalb des ehemaligen Krankenhauses. Vom Grundstück aus kann man über Hersbruck sehen und hat im Hintergrund den Deckersberg im Blick. Stadtzentrum und Bahnhof befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 850 qm und ist über einen längeren Zeitraum größtenteils blickdicht bewachsen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 qm. Es gibt zwei Bäder, eine Haupt- und eine kleine Nebenküche. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten (zwei Zugänge sind vorhanden) geteilt werden, so ist auch der aktuelle Zustand. Mit wenig Aufwand lässt sich aber der ursprüngliche Zustand als Komplettwohnung wieder herstellen. Das Haus ist komplett unterkellert in Massivbauweise. Der Keller dient als Nutzfläche. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 135 qm eine zweite Wohnung, welche aktuell durch ein Wohnrecht belegt ist. Das Haus wird jedoch als Ganzes verkauft.

Lage

Die Kleinstadt Hersbruck mit seinen gut 12.500 Einwohnern gilt als Mittelzentrum des Landkreises Nürnberger Land. Eingebettet in eine herrliche, hügelige Landschaft und an dem Fluss Pegnitz gelegen gilt es als beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Die Stadt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten darf und noch einiges mehr: Kindergärten, sämtliche Schularten, ein reiches Angebot an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen sind nur ein Auszug davon. Weiterhin verfügt Hersbruck über ein, über die Stadt- und Landkreisgrenzen hinaus beliebtes Thermalbad mit großer Saunalandschaft. Zahlreiche Cafés und Gaststätten laden ebenfalls zum Entspannen ein. Etliche kulturelle Veranstaltungen (z.B. Gitarrenfestival, Altstadtfest) runden das umfangreiche Wohlfühl-Angebot ab. Wem das nicht genug ist oder wer beruflich pendeln muss, der kann über zwei Bahnlinien innerhalb von weniger als 20 Minuten das Zentrum Nürnbergs erreichen. In Richtung Osten sind auch Sulzbach-Rosenberg und Amberg sehr gut mit der Bahn erreichbar. Auch für Autofahrer liegt Hersbruck verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14 und nur etwa 6 km von der Autobahn A9 entfernt.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 273,46 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1932Die Heizanlage wurde 2019 erneuert (Gas). Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Solarthermie-Anlage. Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden) ist noch nicht erfolgt. Grundrisspläne liegen vor (Keller, Erd- und Obergeschoss). Wohnfläche: ca. 135 qm sofort beziehbar (ca. 270 qm inkl. Obergeschoss) Die komplette Grundstücksgröße beträgt ca. 1.295 qm - angeboten werden hier ca. 850 qm. Das Haus kann allerdings auch inklusive des kompletten Grundstückes erworben werden (siehe Objekt 215.001), zum Preis von 590.000,-- Euro. Ein ca. 440 qm großer Teil wird demnächst separat als Baugrundstück angeboten.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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