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1/10
Quelle: www.immowelt.de
664.000,00 €
4 Zi.
111
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 23.02.2021 - gültig bis: 23.02.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Etagenheizung
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- Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996 --------------- Wer Ruhe inmitten der aufregenden Stadt Berlin sucht ist hier genau richtig. Die geräumige 4-Zimmer Wohnung mit 111 m² liegt in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus im ruhigen berliner Ortsteil Altglienicke. Von der Hauseingangstür sind es nur wenige Schritte, bevor Sie Ihr neues Zuhause betreten können. Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in alle angrenzenden Räume. Darunter befinden sich rechter Hand sowohl das Badezimmer wie auch das Gäste-WC. Zur linken Seite gelangen Sie zuerst in das Wohn-/Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Am Ende des Flurs haben befinden sich die Zugänge zu den beiden Schlaf- / Arbeits-/ Kinderzimmern sowie zum Wohn-/ Esszimmer und der Küche. Diese ist als offene Küc
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
1 Zi.
37,03
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m² bietet diese Wohnung eine kompakte und funktionale
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Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Zimmer, das flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Eine separate Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe und schafft eine angenehme Trennung zum Wohnbereich. Das moderne Duschbad ist mit allen notwendigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Komfort auf kleinem Raum. Die praktische Küche ist mit einem Herd inklusive 4 Kochplatten, einer Abzugshaube sowie einer Spüle mit Mischbatterie ausgestattet. Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Die Wohnung ist seit ca. 2017 vermietet, daher wird aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen verzichtet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 4.440 EUR
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.900.000,00 €
538,65
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Haus
Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1892 erbaut und 2009 umfangreich kernsaniert. Hinter dem Haus befinden sich 5 Kfz-Stellplätze. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der
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Elektrik, der Fußböden sowie der Bäder. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt, die Fassade und das Treppenhaus wurden ebenfalls erneuert. Weiterhin erfolgte die zusätzliche Anbringung von Balkonen sowie die Neugestaltung der Gartenterrassen im Erdgeschoss. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Ausbaugenehmigung vor. Hier können zwei 3-Zimmerwohnungen (ca. 78m² und 70m²) mit Terrasse entstehen. Die 6 Wohneinheiten (3x3Zimmer und 3x4 Zimmer), je zwei auf jeder Etage (EG-2.OG), sind alle vermietet und es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die anderen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Nur die Wohnung im 2.OG-links ist mit einer vermieterseitigen Einbau
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Quelle: www.immowelt.de
664.000,00 €
4 Zi.
111
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 23.02.2021 - gültig bis: 23.02.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Etagenheizung
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- Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996 --------------- Wer Ruhe inmitten der aufregenden Stadt Berlin sucht ist hier genau richtig. Die geräumige 4-Zimmer Wohnung mit 111 m² liegt in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus im ruhigen berliner Ortsteil Altglienicke. Von der Hauseingangstür sind es nur wenige Schritte, bevor Sie Ihr neues Zuhause betreten können. Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in alle angrenzenden Räume. Darunter befinden sich rechter Hand sowohl das Badezimmer wie auch das Gäste-WC. Zur linken Seite gelangen Sie zuerst in das Wohn-/Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Am Ende des Flurs haben befinden sich die Zugänge zu den beiden Schlaf- / Arbeits-/ Kinderzimmern sowie zum Wohn-/ Esszimmer und der Küche. Diese ist als offene Küc
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Quelle: www.immowelt.de
1.900.000,00 €
538,65
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1892 erbaut und 2009 umfangreich kernsaniert. Hinter dem Haus befinden sich 5 Kfz-Stellplätze. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der
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Elektrik, der Fußböden sowie der Bäder. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt, die Fassade und das Treppenhaus wurden ebenfalls erneuert. Weiterhin erfolgte die zusätzliche Anbringung von Balkonen sowie die Neugestaltung der Gartenterrassen im Erdgeschoss. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Ausbaugenehmigung vor. Hier können zwei 3-Zimmerwohnungen (ca. 78m² und 70m²) mit Terrasse entstehen. Die 6 Wohneinheiten (3x3Zimmer und 3x4 Zimmer), je zwei auf jeder Etage (EG-2.OG), sind alle vermietet und es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die anderen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Nur die Wohnung im 2.OG-links ist mit einer vermieterseitigen Einbau
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
488.000,00 €
6 Zi.
160
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein sehr großzügiges, repräsentatives Reihenmittelhaus, welches sich in einem äußerst gepflegten Umfeld in besonders schöner und ruhiger Wohnlage befindet. Das Gebäude wurde 1999 in
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massiver Bauweise errichtet und besticht vor allem durch seine Großzügigkeit mit etwa 175 m² Wohn-/Nutzfläche; somit ist viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum, auch für eine größere Familie, vorhanden. Sämtliche Ebenen im Haus sind ohne Dachschrägen optimal nutzbar. Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 große Terrassen sowie eine Garage zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet, eignet sich ideal als Sachwertanlage aber auch zur späteren Eigennutzung.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
569.000,00 €
109,19
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1905 erbauten Altbaus und ist über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besitzt eine ca. 23 m² große Dachterrasse mit einer grandioser Aussicht über das grüne Altglienicke. Das Badezimmer verfügt
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über ein Doppelhandwaschbescken, Dusche und Badewanne sowie genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockener.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
720.000,00 €
4 Zi.
124
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sehr schönes Baugrundstück mit einer angenehmen Größe von 835 qm direkt in einer Einfamilienhausgegend in Altglienicke. Bebaubar z.B. mit einem Stadthaus 124. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und
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ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse. In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche. Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller möglich. Nicht das passende Haus? Wählen Sie aus 30 verschieden Haustypen. https://ihr-musterhaus-geltow.tc.de/massivhaus.html Auf d
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
753
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Berliner Stadtteil Altglienicke. Mit einer Gesamtfläche von ca. 753 qm bietet es ausreichend Platz für ein zukünftiges Bauvorhaben. Momentan ist das
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Grundstück mit einer massiven, ca. 90 qm großen Gebäude bebaut, das für den Abriss vorgesehen ist. Das Gebäude wurde als bisher als Gaststätte betrieben und befindet sich in einem akzeptablen Zustand, alle notwendigen Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind bereits vorhanden, was den Bauprozess erleichtert. Bestehende Bebauung . Objekt: Ehemalige Gaststätte (Abrissobjekt)| . Größe der Gaststätte: ca. 90 m? . Bauweise: Massive Bauweise . Besonderheiten: Gedämmte Wände, alle notwendigen Anschlüsse vorhanden (Wasser, Strom, Abwasser)
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
479.000,00 €
5 Zi.
159
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das bezugsfreie Reihenmittelhaus mit Garten befindet sich seit der Errichtung im Jahr 1999 im Erstbesitz. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus in Top-Zustand. Mit ca. 159 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Ebenen, die ein ausgebautes,
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vollständig für Wohnzwecke nutzbares Dachgeschoss einschließen, eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Im Erdgeschoss bilden ein Windfang, eine Garderobe und ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC den Eingangsbereich. Die im Jahr 2013 installierte Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens präsentiert sich in weißer Hochglanzoptik. Von dieser gefliesten Küche mit angrenzendem Essbereich gelangt man auf die gepflasterte Gartenterrasse. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich ein geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit breitem, offenem Durchgang zum Fernsehzimmer, das als Kinderzimmer nutzbar wäre. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wannenbad und modernem Waschti
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
831.600,00 €
6 Zi.
172
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT + Einfamilienhaus als Neubau direkt am Kanal + Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung + Inkl. erschlossenem und beräumtem Baugrundstück bahnhofsnah und direkt am Kanal + Individuelle Gestaltung
...
Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis) + Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau + Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m. + Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis) + Grüne und ruhige Lage nahe dem S-Bahnhof Grünau + Kitas, Schulen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Seen und Wald schnell erreichbar UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
728.000,00 €
5 Zi.
135
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT + Einfamilienhaus als Neubau direkt am Kanal + Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung + Inkl. erschlossenem und beräumtem Baugrundstück bahnhofsnah und direkt am Kanal + Individuelle Gestaltung
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Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis) + Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau + Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m. + Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis) + Grüne und ruhige Lage nahe dem S-Bahnhof Grünau + Kitas, Schulen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Seen und Wald schnell erreichbar UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück
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1/11
Quelle: www.immobilo.de
876.853,00 €
5 Zi.
242
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus, Fertighaus
Wir haben ZUHAUSE verstanden.
Um ZUHAUSE zu verstehen, muss man die Menschen verstehen. Deshalb beschäftigen wir uns fortlaufend und intensiv mit Menschen, die bauen möchten oder bereits gebaut haben. Wir stehen im Dialog mit ihnen, diskutieren und
...
lernen. Wir haben verstanden, dass ZUHAUSE in allererster Linie ein Gefühl ist und dann erst ein Gebäude. Du suchst mehr als vier Wände und ein Dach. Du suchst ein Zuhause. Ein Fertighaus, das genau zu dir passt.
In dem du dich genauso ZUHAUSE fühlst wie alle, die mit dir darin leben. Mit dem sicheren Ausbauhaus-Konzept von Living Haus machst du diesen Traum ganz sicher wahr.
Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und die ganze Gestaltungsfreiheit eines Ausbauhauses. Eine Kombination, die du nur beim großartigsten Fertighausanbieter findest. Was ein Fertighaus überhaupt ist und warum es genau das Richtige für dich ist? Dein Living Haus Fertighaus ist vorgefertigt. Das heißt: Alle Bau- und Einzelteile sind schon an
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1/11
Quelle: www.immobilo.de
876.853,00 €
5 Zi.
242
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus, Fertighaus
Wir haben ZUHAUSE verstanden.
Um ZUHAUSE zu verstehen, muss man die Menschen verstehen. Deshalb beschäftigen wir uns fortlaufend und intensiv mit Menschen, die bauen möchten oder bereits gebaut haben. Wir stehen im Dialog mit ihnen, diskutieren und
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lernen. Wir haben verstanden, dass ZUHAUSE in allererster Linie ein Gefühl ist und dann erst ein Gebäude. Du suchst mehr als vier Wände und ein Dach. Du suchst ein Zuhause. Ein Fertighaus, das genau zu dir passt.
In dem du dich genauso ZUHAUSE fühlst wie alle, die mit dir darin leben. Mit dem sicheren Ausbauhaus-Konzept von Living Haus machst du diesen Traum ganz sicher wahr.
Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und die ganze Gestaltungsfreiheit eines Ausbauhauses. Eine Kombination, die du nur beim großartigsten Fertighausanbieter findest. Was ein Fertighaus überhaupt ist und warum es genau das Richtige für dich ist? Dein Living Haus Fertighaus ist vorgefertigt. Das heißt: Alle Bau- und Einzelteile sind schon an
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1/21
Quelle: www.immobilien.de
750.000,00 €
7 Zi.
155,07
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Haus
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine massiv gebaute Altbauvilla aus dem Jahr 1937. Diese befindet sich auf einem wunderschönen 790m² großem Grundstück, zu dem noch 94 m2 Pachtland bei einem geringen Jahreszins hinzukommen. Es liegt am Ende
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der Straße, hat daher nur einen Nachbarn und ist von Grün umgeben.
- Baujahr 1937
- 155 m ² Wohnfläche
- 289 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- 790 m² Grundstück
- hell und großzügig
- Albaucharme im Bestzustand
- voll unterkellert
- 2 Bäder
- Balkon und Terrasse
- Optional als Zweifamilienhaus nutzbar
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser großartigen Immobilie zu überzeugen!
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
3 Zi.
75
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Jahre 1930 wurde das Einfamilienhaus zum größten Teil in massiver Bauweise im Bungalowstil errichtet und verfügt mit drei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse über etwa 75 m² Wohnfläche. Von der überdachten Terrasse aus betritt man das
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Gebäude zur Veranda hin. Von hier aus gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer sowie die Küche und das Bad. Vom Wohnzimmer aus sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer zugänglich. Das Gebäude wurde nach 1990 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem: - Erneuerung der Dacheindeckung - Sanierung der Fassade einschließlich Wärmeschutz - Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - teilweise Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit Rollläden - Neugestaltung von Küche und Bad Weitere Sanierungsmaßnahmen sind aber notwendig, um das Einfamilienhaus dem heutigen Standard anzupassen. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, könnte das Gebäude auch erweitert werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 586 m². Das Objekt li
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
2 Zi.
56,43
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung Das äußere Erscheinungsbild der Stadtvillen ist klassisch modern gestaltet. Mit ihren geradlinigen Formen und sandbeigem Klinker fügen sich die Häuser perfekt in die naturnahe,
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dörflich und von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung ein. Das Wohnensemble Zaunkönige besteht aus acht Stadtvillen. Darin befinden sich insgesamt 144 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Größen von 56 m² bis 122 m².
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
1.052
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einem Bestandshaus aus dem Jahr 1927, das zwischen 1995 und 2010 modernisiert wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine 2018 erneuerte Küche. Die freistehende Garage sowie
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das Grundstückstor bieten Komfort und Sicherheit. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Vielzahl an Pflanzen, Blumen und Ziersträuchern lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.052 m², mit einer Tiefe von ca. 75 m und einer Breite von ca. 14 m. Generell befindet sich das Grundstück im Innenbereich, weshalb eine Bebauung nach § 34 BauGB, der sogenannten Nachbarschaftsbebauung, möglich ist. Im Flächennutzungsplan ist eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,4 angegeben, was potenziell den Bau einer Geschossfläche von ca. 420 m² ermöglicht. Es obliegt dem Käufer, eine Bauvoranfrage zu stellen, um nähere Details zu den baulichen Möglichkeiten zu erfahren. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit
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Quelle: www.immowelt.de
394.000,00 €
2 Zi.
56,43
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über einen Balkon mit nord-östlicher Ausrichtung. Das äußere Erscheinungsbild der Stadtvillen ist klassisch modern gestaltet. Mit ihren geradlinigen Formen und sandbeigem Klinker fügen sich die Häuser
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perfekt in die naturnahe, dörflich und von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung ein. Das Wohnensemble Zaunkönige besteht aus acht Stadtvillen. Darin befinden sich insgesamt 144 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Größen von 56 m² bis 122 m².
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
219.900,00 €
2 Zi.
52,91
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
• Souterrain
• 2 Zimmer, ca. 52 m²
• Gefliestes Wannenbad
• Garten
• Unvermietet
• Provisionsfrei
Gebäudedetails:
Altglienicke, ein charmantes Stadtgebiet in Berlin, erweist sich als eine solide Investitionsmöglichkeit für
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diejenigen, die eine harmonische Verbindung aus Natur und städtischem Leben suchen. Dieses attraktive Objekt präsentiert sich als ein vierstöckiges Reihenhaus, das in den Jahren 1930 erbaut wurde. Die Gebäudekomplexe 7-7c, 7e und 7f bilden zusammen eine architektonische Einheit.
Das Angebot umfasst insgesamt 61 Wohnungen in verschiedenen Größenordnungen, von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen mit Flächen zwischen ca. 31 und 225 m². Zusätzlich gibt es zwei Gewerbeeinheiten mit 109 und 192 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Reihenhaus ist von drei gepflegten Gärten umgeben, die den Bewohnern Ruhe und Erholung inmitten der Stadt ermöglichen. Diese grünen Oasen dienen als Rückzugsorte und laden zum Verweilen ei