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735.900,00 €
5 Zi.
267
m2
86316 Friedberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ausgezeichnet mit dem German Design Award, steht das "Musterhaus Bad Vilbel" für inspirierende Architektur, optimale Grundstücksnutzung und ein Höchstmaß an Energieeffizienz. An das großzügige Hauptgebäude mit Satteldach schließt sich im
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Erdgeschoss der kubistische Anbau an und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Teilung der Dachflächen entsteht das Herzstück des Hauses: das Atrium, in Anlehnung an die römische Architektur. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren verbinden Drinnen mit Draußen und sorgen für reichlich Lichteinfall. Hier trifft man sich! Der Begriff Atrium geht übrigens vermutlich auf das lateinische Wort ater zurück. Das bedeutet so viel wie rauchgeschwärzt. Das scheint deswegen logisch, weil der offene Raum oft zum Kochen genutzt wurde - damals noch mit einer offenen Feuerstelle als Herd. Der aufsteigende Raum sorgte dafür, dass sich die Decke schwarz färbte. Das Atrium stellte bereits im alten Rom ein Treffpunkt für die ganze Familie dar. Zentral, also in
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596.900,00 €
3 Zi.
178,45
m2
86415 Mering
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die zweigeschossige Flachdachvilla symbolisiert die einzigartige Anmutung der Bauhaus-Moderne. Die geradlinige Struktur wird durch die Fassadenrücksprünge und die asymmetrische Gestaltung architektonisch ergänzt. Schlicht, hell und komfortabel
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geht es auch im Innenbereich weiter. Das Erdgeschoss ist klar in Nutz- sowie Wohn- und Essbereich mit offener Küche unterteilt. Clever und vor allem für kleine Grundstücke geeignet: der integrierte Carport. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage. Hier ist das Elternzimmer mit großem Bad und Zugang zur eigenen Loggia vom Areal der Kinder mit Dusche/WC abgegrenzt. Die Bereiche werden durch die lichte Galerie mit Zugang zu einer weiteren Loggia verbunden. Hier fühlt man sich zuhause.
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596.900,00 €
3 Zi.
178,45
m2
86447 Aindling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die zweigeschossige Flachdachvilla symbolisiert die einzigartige Anmutung der Bauhaus-Moderne. Die geradlinige Struktur wird durch die Fassadenrücksprünge und die asymmetrische Gestaltung architektonisch ergänzt. Schlicht, hell und komfortabel
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geht es auch im Innenbereich weiter. Das Erdgeschoss ist klar in Nutz- sowie Wohn- und Essbereich mit offener Küche unterteilt. Clever und vor allem für kleine Grundstücke geeignet: der integrierte Carport. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage. Hier ist das Elternzimmer mit großem Bad und Zugang zur eigenen Loggia vom Areal der Kinder mit Dusche/WC abgegrenzt. Die Bereiche werden durch die lichte Galerie mit Zugang zu einer weiteren Loggia verbunden. Hier fühlt man sich zuhause.
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Quelle:
www.immowelt.de
638.000,00 €
6 Zi.
136
m2
86504 Merching
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 261m² großen Grundstück, wovon 46m2 auf die gemeinschaftliche Zufahrt entfallen. Insgesamt entstehen auf dem gesamten Grundstück zwei Doppelhäuser. Das Haus wird nach Richtlinien des aktuellen GEG
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errichtet. Natürlich kann gegen einen preislichen Aufschlag auch eine andere Energie-Klasse gewählt werden. Das Haus verfügt über ca. 136m² Wohnfläche incl. der hälftig angesetzten Terrasse. Der Grundriss ist ein Vorschlag seitens des Bauträgers und aktuell auf 6 Zimmer ausgelegt. Auch hier können Sie noch aktiv mitgestalten, was die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten betrifft. In der Preiskalkulation ist, bis auf die Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge der Wohnräume und die Außenanlage, bereits alles einkalkuliert. Laut Vorgabe sind für jedes Haus drei PKW-Stellplätze vorgesehen. Eine Garage und ein Keller sind optional möglich. Als Bauzeit wird ein Zeitfenster von 1 Jahr ab Baubeginn angestrebt. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass akt
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1/10
860.000,00 €
6 Zi.
172,13
m2
86551 Aichach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise in Aichach-Oberbernbach fertig gestellt und und wird inklusive der hochwertigen Einrichtung angeboten. Natürlich sind die Kosten der Möbel separat ausweisbar. Zusätzlich weist
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dieses Haus einige ausgefallene Ausstattungsmerkmale auf. Das EFH mit Krüppelwalmdach untergliedert sich im Erdgeschoss in einen schönen offenen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine offene hochwertige Einbauküche und einen sehr großen und hellen Wohn-Essbereich welcher mit einem eleganten Kachelofen ausgestattet ist. Dieser ist auf dem neuesten Stand und benötigt keinen Filtertausch. Sowohl aus der Küche als auch vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die große Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit einer abgetrennten Ankleide, ein ausgebautes großes Studio über der Doppelgarage und ein extravagantes großes Badezimmer. Im großen komplett gefliesten Keller befinden sich der Heizungsraum,
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Neu
1/10
699.000,00 €
4 Zi.
147
m2
86554 Pöttmes
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet mit seinen vier Zimmern und einer Energieeffizienzklasse A ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen. Die geräumige Wohnfläche ist durch große Fensterfronten
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lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine offene Gestaltung des großzügigen Wohn- und Essbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und fördert das Familienleben. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer beeindruckt durch eine moderne Ausstattung mit einer geräumigen Wellnessdusche und einer einladenden Eckbadewanne. Die Verwendung von zeitlosen Fliesen und eleganten Armaturen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Der pflegeleichte Garten bietet zwei einladende Terrassen, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignen. Die Südterrasse bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Freunden, während die Ostterrasse an
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
698.000,00 €
6 Zi.
136
m2
86504 Merching
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 662m² großen Grundstück, wovon 46m2 auf die gemeinschaftliche Zufahrt entfallen. Insgesamt entstehen auf dem gesamten Grundstück zwei Doppelhäuser. Das Haus wird nach Richtlinien des
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aktuellen GEG errichtet. Natürlich kann gegen einen preislichen Aufschlag auch eine andere Energie-Klasse gewählt werden. Das Haus verfügt über ca. 136m² Wohnfläche incl. der hälftig angesetzten Terrasse. Der Grundriss ist ein Vorschlag seitens des Bauträgers und aktuell auf 6 Zimmer ausgelegt. Auch hier können Sie noch aktiv mitgestalten, was die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten betrifft. In der Preiskalkulation ist, bis auf die Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge der Wohnräume und die Außenanlage, bereits alles einkalkuliert. Laut Vorgabe sind für jedes Haus drei PKW-Stellplätze vorgesehen. Ein Keller ist optional möglich. Als Bauzeit wird ein Zeitfenster von 1 Jahr ab Baubeginn angestrebt. Dieses Objekt ist interessant für Menschen, die eine
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549.000,00 €
5,5 Zi.
117
m2
86438 Kissing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Ruhig gelegen und ideal für Familien und Gartenliebhaber befindet sich diese, trotz fortgeschrittenen Alters, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte umgeben von netter gewachsener Nachbarschaft in der Gemeinde Kissing. Das Herz des Hauses ist fraglos
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die tolle Lage und die solide Architektur mit großzügigen Räumen und klarer Aufteilung sowie weiterem Ausbaupotential im Dachbereich. Der hübsche große und gepflegte Garten lässt das Herz von Familien höher schlagen. Trotz des Baujahrs wäre durch den technisch und optisch einwandfreiem Zustand ein sofortiger Einzug möglich. Lediglich wären bei Bedarf diverse Modernisierungsmaßnamen zu empfehlen. Beim Betreten des Hauses befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Windfang direkt übergehend in die großzügige Diele samt Treppenhaus mit Garderobenecke und viel Raum für Aufbewahrungsmöbel. Das Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein weiteres sonniges Zimmer - ebenfalls mit
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
691.900,00 €
6 Zi.
286,75
m2
86568 Hollenbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wer für alle Eventualitäten gewappnet sein will, ist hier gut bedient. Das zweigeschossige Haupthaus wird durch das 43 m² große Studioapartment räumlich und optisch erweitert: ob Home-Office, Ausweichplatz für heranwachsende Teenager, oder
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barrierefreies Wohnen - unser AktivPlus-Haus bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Glastüren, bodentiefe Fenster, Kniestock- und Dachfenster im Obergeschoss garantieren Rundum-Lichteinfall und Wohlfühl-Ambiente, Sonnenbaden auf der Dachterrasse inklusive! Während die untere Etage offen gestaltet ist, sind im Obergeschoss Kinder- und Elternbereiche klar voneinander abgetrennt. So lebt es sich gut unter einem Dach.
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1/8
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www.immowelt.de
691.900,00 €
6 Zi.
286,75
m2
86504 Merching
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wer für alle Eventualitäten gewappnet sein will, ist hier gut bedient. Das zweigeschossige Haupthaus wird durch das 43 m² große Studioapartment räumlich und optisch erweitert: ob Home-Office, Ausweichplatz für heranwachsende Teenager, oder
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barrierefreies Wohnen - unser AktivPlus-Haus bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Glastüren, bodentiefe Fenster, Kniestock- und Dachfenster im Obergeschoss garantieren Rundum-Lichteinfall und Wohlfühl-Ambiente, Sonnenbaden auf der Dachterrasse inklusive! Während die untere Etage offen gestaltet ist, sind im Obergeschoss Kinder- und Elternbereiche klar voneinander abgetrennt. So lebt es sich gut unter einem Dach.
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565.000,00 €
5 Zi.
137
m2
86438 Kissing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Doppelhaushälfte in Alt-Kissing exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen! Hier entsteht das neue Zuhause für Menschen, die Persönlichkeit suchen – und keine anonymen Wohnbauten. Die
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lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Alt-Kissing und überzeugt mit seinen großzügigen Grundrissen so wie Freiraume für Familien und Individualisten. Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Alt-Kissing und überzeugt mit seinen großzügigen Grundrissen so wie Freiraume für Familien und Individualisten. Das Objekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet. Dies verspricht eine Energieeffizienz auf höchstem Standard! Die durchdachten, modernen Grundrisse wurden bewusst offen und großzügig gestaltet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung, so wie ein dezentrales Lüftungssystem. Bei der Ausstattung, legen die Bauherren ein sehr großes Augenmerk
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565.000,00 €
5 Zi.
137
m2
86438 Kissing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Doppelhaushälfte in Alt-Kissing exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen! Hier entsteht das neue Zuhause für Menschen, die Persönlichkeit suchen – und keine anonymen Wohnbauten. Die
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lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Alt-Kissing und überzeugt mit seinen großzügigen Grundrissen so wie Freiraume für Familien und Individualisten. Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Alt-Kissing und überzeugt mit seinen großzügigen Grundrissen so wie Freiraume für Familien und Individualisten. Das Objekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet. Dies verspricht eine Energieeffizienz auf höchstem Standard! Die durchdachten, modernen Grundrisse wurden bewusst offen und großzügig gestaltet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung, so wie ein dezentrales Lüftungssystem. Bei der Ausstattung, legen die Bauherren ein sehr großes Augenmerk
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.110.000,00 €
5,5 Zi.
176
m2
86316 Friedberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich Willkommen im schönen Friedberg-West! Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Friedberg-West entsteht diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Süd-Ost-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit
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insgesamt 5,5 Zimmern wird als KfW-55-EE-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 67 m². Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 45 m²) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Die Südterrasse vor dem Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Weiterhin befindet sich hier ein Gäste-WC, welches über den Flur zu erreichen ist. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 bis 16 m² sowie ein Badezimmer mit Fenster u
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
995.000,00 €
5 Zi.
124
m2
86415 Mering
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bauvorhaben Hartwaldwiesen Mering - Wohnen am Sonnenhang - In einer der besten Wohnlagen von Mering warten moderne und energieeffiziente Doppelhäuser in herrlicher Hanglage auf Ihre neuen Eigentümer. 8 Häuser für Familien mit Anspruch. Doppelhaus
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"familiy plus“ in ruhiger, sonniger Hanglage in der begehrten Gemeinde Mering in der Hartwaldstraße 29 - 31 bieten Ihnen Raum, Ihre Wohnwünsche zu entfalten. Haustypen mit rund 129 bis 157 m² Wohnflächen zzgl. Nutzflächen bieten Wohnkomfort, wie man sich wünscht: Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit Terrassen, ruhige Schlafräume, zwei Kinderzimmer und zwei hochwertig gestaltete Badezimmer bieten Atmosphäre pur. Grundstücksgrößen von 214 bis 428 m² versprechen eine werthaltige Anlage in die eigenen vier Wände. Das hier angebotene Haus 7.2 weist eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 428 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 150 m² auf.
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
1.220.000,00 €
5 Zi.
150
m2
86415 Mering
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bauvorhaben Hartwaldwiesen Mering - Wohnen am Sonnenhang - In einer der besten Wohnlagen von Mering warten moderne und energieeffiziente Doppelhäuser in herrlicher Hanglage auf Ihre neuen Eigentümer. 8 Häuser für Familien mit Anspruch. Doppelhaus
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"familiy plus“ in ruhiger, sonniger Hanglage in der begehrten Gemeinde Mering in der Hartwaldstraße 29 - 31 bieten Ihnen Raum, Ihre Wohnwünsche zu entfalten. Haustypen mit rund 129 bis 157 m² Wohnflächen zzgl. Nutzflächen bieten Wohnkomfort, wie man sich wünscht: Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit Terrassen, ruhige Schlafräume, zwei Kinderzimmer und zwei hochwertig gestaltete Badezimmer bieten Atmosphäre pur. Grundstücksgrößen von 214 bis 428 m² versprechen eine werthaltige Anlage in die eigenen vier Wände. Das hier angebotene Haus 4.2 weist eine kompakte Grundstücksfläche von ca. 317 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 203 m² auf.
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1/10
699.800,00 €
6 Zi.
146,38
m2
86511 Schmiechen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Für uns ist jedes Bauprojekt eine Komposition aus zeitloser Architektur und gehobener Ausstattung. Wir entwickeln mit unseren Architekten beständige Immobilien, die sich an den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner orientieren. Unser hoher
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Standard passt sich dabei kontinuierlich an veränderte Anforderungen und neue Technologien immer mit Fokus auf unsere Firmenphilosophie an. So entstehen wertorientierte Immobilien für Menschen mit Anspruch auf Nachhaltigkeit. Unser großzügiges Baugrundstück in der Ringstraße in Schmiechen befindet sich in schönster naturnaher Umgebung. Das Doppelhaus mit Einliegerwohnung ist eine echte Wertanlage in bester Nachbarschaft und Anbindung an eine moderne Infrastruktur. In schöner grüner Lage mit offenen Wohnflächen, Terrasse und anteiligem Garten ist ein Apartment mit Balkon und eigenem Zugang integriert für bestes Miteinander. Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause, investieren Sie in die Zukunft - dort, wo Sie das Leben nachhaltig verwöhnt.
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1/10
695.000,00 €
7 Zi.
233
m2
86551 Aichach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dieses stilvolle EFH mit Walmdach, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, besteht aus dem Wohnhaus und einem Anbau,
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der aktuell vermietet ist. Der Anbau wurde 1979 integriert, ist knapp 60m² groß und hat einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von 233m² teilt sich mit 173,43m² auf das Wohnhaus und mit 59,57m² auf den Anbau auf. Technische Modernisierungen: - Erstellung des Anbaus 1979 - Neue Elektrik 1979 - Neue Dachisolierung 2000 - Neue Außentür 2011 - Neue Fenster mit Schallschutz 2011 - Neue Gasheizung 2012 - Neue Innentüren (70%) 2019 - Neue Wasserleitungen 2019 - Neues Bad 2019 - Stellplätze neu gepflastert 2019 - Neuer Zaun 2019 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.
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1/10
689.000,00 €
8 Zi.
216,74
m2
86551 Aichach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Aichach-Griesbeckerzell. Es wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise erstellt und unterteilt sich in zwei getrennte große und helle Wohnungen. Ebenso ist dieses Haus voll unterkellert. Die
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Wohnung im Erdgeschoss hat 98,37m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2017 komplett saniert. In diesem Zuge wurde die Küche mit dem Esszimmer verbunden so dass ein schöner offener Koch-Essbereich entstanden ist. Ebenso wurden das ursprüngliche Haupt Bad, das Gäste-WC und der Garderobenbereich zu einem großen Wellnessbad zusammengelegt. Auf die Terrasse bzw. in den Garten gelangt man sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Elternschlafzimmer aus. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon (ebenso von Wohn-und Schlafzimmer begehbar) und eine über 50m² große Dachterrasse über der Doppelgarage. Die Wohnung im Obergeschoss (mit dem identischen Ursprungsgrundriss wie die EG Wohnung) wurde noch nicht umgebaut. Diese können Sie nach Ihrem Geschmack neu gestalt
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1/7
420.900,00 €
3 Zi.
126,73
m2
86576 Schiltberg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Wer das Außergewöhnliche sucht, der wird bei unserem Musterhaus Kaarst fündig. Schon auf die Distanz wird deutlich: Dieser Bungalow ist etwas ganz Besonderes. Und das liegt vor allem an der Grundrissgestaltung. Sechs Ecken sorgen unter dem
...
zeitlos-eleganten Walmdach dafür, dass vor allem der mehr als 45 qm große Wohn-Ess-Bereich einen Schnitt erhält, der den Raum trotz der Größe gemütlich und einladend wirken lässt. Vier große Fensterfronten sorgen zudem dafür, dass jederzeit ausreichend Tageslicht einfällt. Von hier ist auch der Zugang zum Terrassenbereich möglich. Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die kompakte Küche an. Praktisch: Von hier aus können über die Diele direkt ein Hauswirtschaftsraum und ein Hausarbeitsraum erreicht werden. Diese bieten ausreichend Raum zum Lagern von Lebensmitteln, für Waschmaschine, Trockner und Co. Ebenfalls direkt angegliedert: ein Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite der großen Diele befinden sich die Räume zum Wohlfühlen und Entspann
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1/7
420.900,00 €
3 Zi.
126,73
m2
86674 Baar
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Wer das Außergewöhnliche sucht, der wird bei unserem Musterhaus Kaarst fündig. Schon auf die Distanz wird deutlich: Dieser Bungalow ist etwas ganz Besonderes. Und das liegt vor allem an der Grundrissgestaltung. Sechs Ecken sorgen unter dem
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zeitlos-eleganten Walmdach dafür, dass vor allem der mehr als 45 qm große Wohn-Ess-Bereich einen Schnitt erhält, der den Raum trotz der Größe gemütlich und einladend wirken lässt. Vier große Fensterfronten sorgen zudem dafür, dass jederzeit ausreichend Tageslicht einfällt. Von hier ist auch der Zugang zum Terrassenbereich möglich. Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die kompakte Küche an. Praktisch: Von hier aus können über die Diele direkt ein Hauswirtschaftsraum und ein Hausarbeitsraum erreicht werden. Diese bieten ausreichend Raum zum Lagern von Lebensmitteln, für Waschmaschine, Trockner und Co. Ebenfalls direkt angegliedert: ein Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite der großen Diele befinden sich die Räume zum Wohlfühlen und Entspann