1.990.000,00 €
4 Zi.
147,08
m2
82031 Grünwald
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große
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Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin. Der Grundriss im Erdgeschoss besticht mit dem offenen Wohn-/Essbereich und einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl zusätzlich ist der Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einer innenliegenden Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination. Das Design ist zeitlos gehalten mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten. Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zuga
Quelle:
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Preis auf Anfrage
5 Zi.
184
m2
85521 Ottobrunn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir verwandeln für Sie "vier Wände" in einzigartige Lebensräume! Pure Lebensfreude erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause! In einer eingewachsenen und gepflegten Wohngegend entstehen erstklassige Doppelhaushälften mit allem, was das Herz begehrt.
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Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag einfach zu meistern ist. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit jeder Haushälfte garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität, verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit. Nicht nur die Aussenarchitektur besticht durch ein modernes Bauhaus-Design - auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Wir legen ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren individuellen Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch, kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden. Eine geschickte Aufteilung des Wohnbereichs wird alle Ihre Gestaltungswünsche
1.680.000,00 €
5 Zi.
184
m2
85540 Haar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Quelle:
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1.798.000,00 €
5 Zi.
180
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Doppelhaushälfte in bester Lage von München-Gräfelfing! Diese edel gestaltete Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie ist perfekt
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für Familien, die das Besondere suchen und höchsten Wohnkomfort schätzen. Die Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003, erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von etwa 225 m² auf einem ca. 391 m² großen Südwest-Grundstück. Sie bietet viel Raum zum Entspannen und Leben und besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur. Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während edle Materialien und feinste Ausstattungen keine Wünsche offenlassen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur südwestlich gelegenen Gartenterrasse bietet. Diese Gestaltung schafft den ide
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1.495.000,00 €
7 Zi.
245,8
m2
85748 Garching bei München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Mehrfamilienhaus, das perfekt für junge Familien geeignet ist. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ideale Lage für Wachstum und Gemeinschaft. Das
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Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt zwei Wohneinheiten, die sich vielfältig nutzen lassen und große Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Jede Familie findet hier ihren eigenen Rückzugsort, während dennoch genügend Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten bleibt. Ob ein Home-Office, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten - die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass sie Ihren Lebensstil optimal unterstützt. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der zum Spielen, Entspannen und Grillen einlädt. Hier wachsen nicht nur Ihre Kinder in der Natur auf, sondern auch ein tolles Nachbarschaftsgefühl. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten gewährleistet kurze und sichere Wege für Ihre Kleinen, während der Sp
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430.000,00 €
3 Zi.
75,48
m2
82049 Pullach im Isartal
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche eignet sich
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die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die praktische Einbauküche und das separate Gäste-WC zählen zu den Annehmlichkeiten, die dieses Haus besonders attraktiv machen. Das vollunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus im Untergeschoss viel zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Garten mit Südwest-Terrasse und Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen. Dieses besondere Angebot in der begehrten Lage von Pullach im Isartal vereint R
Quelle:
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549.900,00 €
2,5 Zi.
78,95
m2
85653 Aying
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
In der oberbayerischen Gemeinde Aying, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München, sanieren wir für Sie im Ort Großhelfendorf in der Glonner Straße 6 ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Garage und Außenstellplätzen. Die moderne
...
Ausstattung und die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie eine Immobilie mit bester Wertbeständigkeit besitzen werden. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet konzipiert und bieten viel Platz für Ihre Familie. Individuelle Wünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Zögern Sie nicht lange, wenn Sie in einem maßgeschneiderten Zuhause leben möchten – wir erfüllen Ihre Wünsche gerne. Das bestehende Haus wird von uns entkernt und anschließend neu aufgebaut. Dabei setzen wir auf ein durchdachtes energetisches Konzept mit dem Sie Energie sparen und gleichzeitig zusätzliche Lebensqualität genießen können. So wird die Außenhülle des Hauses neu gedämmt und es werden neue Fenster eingebaut. Außerdem wi
Quelle:
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799.900,00 €
4 Zi.
103,08
m2
85653 Aying
Immobilientyp: Wohnung
In der oberbayerischen Gemeinde Aying, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München, sanieren wir für Sie im Ort Großhelfendorf in der Glonner Straße 6 ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Garage und Außenstellplätzen. Die moderne
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Ausstattung und die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie eine Immobilie mit bester Wertbeständigkeit besitzen werden. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet konzipiert und bieten viel Platz für Ihre Familie. Individuelle Wünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Zögern Sie nicht lange, wenn Sie in einem maßgeschneiderten Zuhause leben möchten – wir erfüllen Ihre Wünsche gerne. Das bestehende Haus wird von uns entkernt und anschließend neu aufgebaut. Dabei setzen wir auf ein durchdachtes energetisches Konzept mit dem Sie Energie sparen und gleichzeitig zusätzliche Lebensqualität genießen können. So wird die Außenhülle des Hauses neu gedämmt und es werden neue Fenster eingebaut. Außerdem wi
2.680.000,00 €
8 Zi.
242
m2
82031 Grünwald
Immobilientyp: Wohnung
In einer sehr begehrten Lage von Grünwald bietet dieser stilvolle Bungalow eine außerordentliche Fläche auf zwei Etagen. Mit viel Liebe zum Detail wurde er in den Jahren 2018 bis 2021 Schritt für Schritt vollständig saniert und präsentiert sich
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in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Haus verfügt über eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, zu der auch eine, den Stromverbrauch größtenteils abdeckende, Photovoltaikanlage mit Speicher gehört. Zudem ist die Liegenschaft bereits an die Grünwalder Geothermie angeschlossen und besticht mit einem großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriss. Herzstück ist sicherlich der offen gestaltete Wohnbereich, der durch die große Fensterfront stets einen schönen Blick in den eigenen uneinsehbaren Garten gewährt und eine enorme Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Die von morgens bis abends sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für den Grillabend mit Freunden und Familie. Neben dem gemütlichen Wohnbereich befind
Quelle:
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2.270.000,00 €
6 Zi.
220
m2
82008 Unterhaching
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In diesem "Haus im Haus" stellt sich sofort ein erhabenes Lebensgefühl ein. Ein über 5 m hoher beheizbarer Wintergarten erstreckt sich über die 2 Ebenen dieser Maisonette. Eine Galerie mit atemberaubenden Blicken ins Haus, auf die Terrasse und ins
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Grüne. 2015 Kernsanierung mit Umbau zum EffizienzhausPlus mit + Solaranlage + Patentierte Solaraktive(!) Lucido® Holzfassade mit Ganzglasfassade: höchster UV-Dämmwert und edles Design: siehe Anlagen + Naturkautschuk-Böden + Deckenstrahlungsheizungen: siehe Anlage + Dreifach verglaste hochwertige Holz-Fenster 2023: komplette Erneuerung Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise und mit Regen- und Windsensor 2024: Neue Wärmepumpe A+ Endenergiebedarf Diese Immobilie selbst weicht mit ihrem "Endenergiebedarf" A+ und seinem "Wesentlichem Energieträger" Flächenstrahlungsheizung von den Angaben im Energieausweis (C, 86,8 kWh) gänzlich ab, denn dieser muss gem. Bestimmungen das gesamte Gebäude berücksichtigen. Auch in Bezug auf Energie handelt es si
Quelle:
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1.125.000,00 €
6 Zi.
142,86
m2
85630 Grasbrunn
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
PROVISIONSFREI! Ein FAMILIENTRAUM in ruhiger Lage von Grasbrunn! Lassen Sie sich mit uns auf eine Reise durch den familienfreundlich gestalteten Grundriss nehmen: Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design
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ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. .....mehr gibts im Exposé! Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
1.295.000,00 €
4 Zi.
163
m2
85579 Neubiberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Moderne Doppelhaushälfte in Ottobrunn - Ihr neues Zuhause Diese exklusive Doppelhaushälfte in Ottobrunn, südöstlich von München, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und durchdachtem Design in einer ruhigen Wohngegend. Das Erdgeschoss
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verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche ist modern und bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende. Der sonnige Südgarten lädt zum Entspannen im Freien ein, sei es unter dem Apfelbaum im Schatten oder beim Genießen der Sonne. Im Obergeschoss befinden sich ein Jugendzimmer sowie ein Masterbedroom mit eigenem Ensuite-Bad. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum, um die ruhige Umgebung zu genießen. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder dient als Rückzugsort. Drei voll ausgestattete Badezimmer bie
Quelle:
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1.290.000,00 €
6 Zi.
159,32
m2
85579 Neubiberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Neubiberg. Auf einer großzügigen Fläche von 525 qm bietet dieses Grundstück eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Die optimale Süd-Ausrichtung garantiert optimale
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Lichtverhältnisse und ermöglicht sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im eigenen Garten. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Renovierung oder einen Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein ausgedehntes Waldgebiet, das sich entlang der Bahnhofstraße zieht und ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren bietet. Dieser grüne Rückzug
1.150.000,00 €
6 Zi.
121
m2
82152 Planegg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Modernes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage - Ideal für Familien Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus in einer begehrten, ruhigen Wohngegend zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem wunderschönen nach Süd-West
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ausgerichteten Garten und durchdachten Raumaufteilungen ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Objektbeschreibung: .Wohnfläche: ca. 121 m² .Grundstücksfläche: ca. 457 m² .Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer und 1 Hobbyraum sowie eine Waschküche und ein Heizungs-/Werkraum) .Badezimmer: 1 .Gäste-WC: 1 .Küche: Voll ausgestattete Einbauküche .Keller: Teilweise ausgebaut, ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum .Terrasse und Garten: Große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten, ideal für Familienfeiern oder zum Entspannen
Quelle:
www.immowelt.de
1.249.000,00 €
6 Zi.
197
m2
82061 Neuried
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns Ihnen diese gerade auch energetisch sanierte Immobilie in Waldrandlage vorstellen zu dürfen! Fühlen Sie sich wohl in herrlich ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuried. Hier trifft modernes Wohnambiente auf zeitlose Eleganz.
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Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 365 m², finden Sie genügend Raum für Ihre Gartenleidenschaft, für fröhliche Spiele mit den Kindern oder gesellige Grillabende mit Freunden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Im Erdgeschoss der im Jahre 1980 erbauten und im Jahre 2024 umfangreich sanierten Doppelhaushälfte finden Sie eine schöne geräumiges Essküche, mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten. Hier macht gemeinsames Kochen und Backen Freude und gemütliches Zusammensein mit Familie oder vielen Freunden bringt die Grundlage für Entspannung und gute Gespräche. Das Wohnzimmer mit Zugang in den nach Süden ausgerichteten Gartenteil ist sehr geräumig und lichtdurchflutet durch Fenster nach Süden und Westen. Betritt
925.000,00 €
5 Zi.
125
m2
85540 Haar
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In einer gepflegten Wohngegend mit guter Nachbarschaft und verkehrsberuhigter Zone, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie mit einem eingewachsenen Südgarten und nur einen Katzensprung vom Truderinger Forst entfernt. Das zu erwerbende
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Grundstück ist erschlossen und hat 505 m² Grundfläche. Es ist bebaut mit einer DHH zur Sanierung oder zum Abriss. Nach Abriss der derzeitigen Doppelhaushälfte kann das Grundstück neu bebaut werden. Die derzeitige Bebauung (Altbestand) entspricht - aufgrund des geänderten Bebauungsplans - nicht mehr der zukünftigen Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks. Denkbar wäre hier ein 2-Parteienhaus oder ein MFH mit 3 Wohnungen (siehe Nachbarbebauung neben dem Pool). Nach Auskunft des Bauamtes Haar befindet sich gerade der Bebauungsplan Nr. 204 in Aufstellung. Unter folgenden Link können sie die bisherigen Planungen bzw. Dokumente einsehen. www.haar.net - /gemeinde/bebauungsplan/Bebauungspläne laufendes Verfahren/Bebauungsplan Nr. 204 Musikerviertel/
1.580.000,00 €
6 Zi.
139
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985, die sich im Herzen von Gräfelfing befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren modernen, durchdachten Grundriss, der die Wohnfläche optimal nutzt, wunderbar offene Flächen
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bietet und damit ein großartiges Wohngefühl kreiert. All das erwartet Sie auf einem sonnigen Eckgrundstück mit optimaler Südausrichtung und viel Privatsphäre. Die Fußboden-Zentralheizung versorgt nicht nur das Erd- und Obergeschoss, sondern auch das Kellergeschoss (exklusive Technikraum) und unterstreicht damit das vorherrschende Wohlfühl-Ambiente. Auf zwei großzügigen Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem ausgebauten Kellergeschoss erleben Sie eine Wohnatmosphäre der Extraklasse. Der einladende Eingangsbereich mit Platz für einen praktischen Einbauschrank und einem stilvollen Gäste-WC führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befindet sich der offene Küchen- / Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terras
Quelle:
www.immowelt.de
1.125.000,00 €
6 Zi.
142,86
m2
85630 Grasbrunn
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
PROVISIONSFREI! Ein FAMILIENTRAUM in ruhiger Lage von Grasbrunn! Lassen Sie sich mit uns auf eine Reise durch den familienfreundlich gestalteten Grundriss nehmen: Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design
...
ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. .....mehr gibts im Exposé! Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
824.000,00 €
4 Zi.
111,2
m2
82008 Unterhaching
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Der genannte Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis. Großzügig geschnittenes 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit sichtgeschütztem Garten und sonniger Terrasse. Morgens hat man Sonne auf der Haustürseite und ab dem frühen Nachmittag im Garten und auf der
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Terrasse. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde farblich zeitlos gestaltet. Pastellgelbe Fassade, weisse Fensterrahmen und das Dach ist mit rotbraunen Dachpfannen belegt. Neben dem Eingangsbereich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer (33,59 m²) ist großzügig geschnitten und im amerikanischen Stil durch einen Mauerdurchbruch mit dem Esszimmer verbunden. Durch einen weiteren Mauerdurchbruch ist die Küche (8,26 m²) ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier kann man einen Tresen montieren, so dass 2-3 Personen auf der Wohnzimmerseite auf Barhockern sitzen können. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein kleineres (10,50 m²) und ein größeres (14,30 m²) Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer (16,2
1.299.000,00 €
5 Zi.
182,5
m2
82041 Oberhaching
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Leben zwischen Stadt und Natur! Attraktives Reihenhaus in ruhiger , begehrter Lage in Oberhaching. Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine zeitlose Architektur und eine außergewöhnliche Breite von 8 Metern. Dadurch bietet es ein
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großzügiges Raumgefühl, das eher an ein Doppelhaus erinnert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser überzeugt durch Helligkeit und Weitläufigkeit, die durch große Fenster und die offene Küche unterstrichen werden, und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die sonnige Südterrasse mit dem kleinen, aber liebevoll angelegten Garten bietet Platz für Gartenmöbel und einen Grill - ideal, um im Sommer gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Südbalkon, während das dritte Zimmer über einen charmant