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585.000,00 €
5 Zi.
121
m2
85057 Ingolstadt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In einer gepflegten Wohnanlage liegt dieses Reihenhaus im Westen von Ingolstadt. Das Haus punktet durch die zurückversetzte Lage wodurch es nochmal ruhiger ist. Hinter dem Haus durch den Garten erreicht man direkt einen Fußweg. Die gesamte Anlage
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wurde sehr modern gestaltet, mit großen Fenstern Richtung Süden, einer großen Garten- und Dachterrasse und einer pflegeleichten Fassade. Das Haus wurde komplett unterkellert. Der Keller ist gefliest, enthält ein separat abgetrenntes Zimmer und somit sehr variabel nutzbar. Homeoffice, ein eigener Fitnessraum, Partykeller - Alles ist möglich. Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt. Das Haus steht bereits leer und ist daher sofort beziehbar. Eine Vermietung als Kapitalanlage ist zu aktuellen Mietpreisen möglich. Unter einem Carport parken Sie ihr Fahrzeug vorm Wetter geschützt und gelangen dann über einen gemeinschaftlichen Weg der Anlage zum Haus. Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Schuppen, in dem
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Quelle:
www.immobilien.de
585.000,00 €
4 Zi.
105
m2
86899 Landsberg am Lech
Immobilientyp: Haus
"Herzlich Willkommen" sagt dieses Anwesen schon beim Betreten des opulenten Platzes vor der großen Doppelgarage. Über einen Weg neben dem Haus gelangen sie zur Haustür. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich mit
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Küche und einem Bad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf welcher sich momentan noch ein Gewächhaus zur Eigenversorgung befindet ( leicht zu demontieren ).
Der Weg zum ersten Stockwerk führt über eine Holztreppe mit einem wunderschön geschwungenen Handlauf ( heute sehr selten zu finden! ). Im ersten OG befinden sich drei Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Zudem gibt es hier ein zweites, kleines Bad mit modernen Dachfenstern.
Den nach Norden ausgerichteten Garten erreichen Sie durch einen einladenden Torbogen. Im Sommer ist der Garten herrlich schattig und abgeschieden durch Hecken und einen großen Baum. Eine Wohlfühloase für Eltern und Kinder. Hier befinde
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Quelle:
www.immowelt.de
585.000,00 €
5 Zi.
139,79
m2
84489 Burghausen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses charmante Reihenendhaus in Burghausen ist eine fantastische Gelegenheit für ein langfristiges und gemütliches Zuhause. Dieses Raumwunder bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf fünf Zimmer
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über drei Stockwerke. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und ist auf dem neuesten Stand, es wurde erst 2022 modernisiert und besitzt die Energieeffizienzklasse C. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die vorhandene Einbauküche ermöglicht ein gemeinsames Kocherlebnis. Des Weiteren ist eine separate Einzelgarage vorhanden, um einen sicheren Stellplatz für das Auto zu haben. Insgesamt befindet sich das Reihenendhaus auf einem 225 m² großen Grundstück. Nutzen Sie diese besondere Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines modernisierten und bezaubernden Zuhauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das geräumige Wohn- und Esszimmer und die praktische Küche inkl. Einbaugeräten. Auf die sonnige und überdachte Terrasse mit Su?
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589.000,00 €
8 Zi.
175
m2
85307 Paunzhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese charmante Immobilie bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch unzählige Möglichkeiten für den neuen Besitzer. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Die Ölbrennwertheizung mit
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Solarthermieanlage wurde 2007 modernisiert, was für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Im Jahr 2008 wurden zudem die Fenster auf der Wetterseite erneuert um Komfort und Energieeffizienz zu maximieren. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Küche, Speisekammer und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und einem Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer ist der ebenerdige Zugang zur Terrasse und dem Garten möglich. Im ersten Obergeschoss sind die Räume in Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellkammer aufgeteilt. Über des Wohnzimmer ist die Nutzung des Wintergartens möglich. Da die obere Wohnung derzeit vermietet ist, ist die Aufnahme von Bildern nicht gewünscht gewesen. Der Zugang bei Besichtigu
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589.000,00 €
8 Zi.
175
m2
85307 Paunzhausen, OT. Schernbuch
Immobilientyp: Haus
Diese charmante Immobilie bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch unzählige Möglichkeiten für den neuen Besitzer.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt.
Die Ölbrennwertheizung mit
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Solarthermieanlage wurde 2007 modernisiert, was für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Im Jahr 2008 wurden zudem die Fenster
auf der Wetterseite erneuert um Komfort und Energieeffizienz zu maximieren.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Küche, Speisekammer und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und einem Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer ist der ebenerdige Zugang zur Terrasse und dem Garten möglich.
Im ersten Obergeschoss sind die Räume in Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellkammer aufgeteilt.
Über des Wohnzimmer ist die Nutzung des Wintergartens möglich.
Da die obere Wohnung derzeit vermietet ist, ist die Aufnahme von Bildern nicht gewünscht gewesen. Der Zugang bei Besichtigu
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589.000,00 €
5 Zi.
113
m2
86925 Fuchstal
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Das hier angebotene Bungalow befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Ortsrandlage von Seestall, umgeben von den idyllischen Lechauen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen
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Eckgrundstück von 792 qm erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 qm. Durch seine Ost-Westausrichtung ist das Haus optimal temperiert - die Sonne scheint im Sommer nie direkt in die Fenster, was zu einer angenehmen, natürlichen Kühlung der Räume beiträgt. Das Grundstück ist größtenteils von Hecken umgeben, wodurch es nahezu uneinsehbar ist. Besonders die Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden oder Treffen mit Familie und Freunden ein. Der rund 400 qm große Garten bietet reichlich Platz für Erholung oder Freizeitgestaltungen wie ein Gewächshaus, einen Pool, eine Schaukel oder einen Sandkasten. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Vom Flur aus erreiche
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Quelle:
www.immowelt.de
590.000,00 €
7,5 Zi.
188
m2
85419 Mauern
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein hervorragend vermietetes und gepflegtes Dreifamilienhaus (Kaltmiete 19.620,-€ p.a.) in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mauern im Landkreis Freising. Dieses charmante Objekt bietet nicht nur eine solide Bausubstanz,
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sondern auch eine ausgezeichnete Rendite - ideal für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen. Das 1979 erbaute Haus, dessen Dachgeschoss 1993 ausgebaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 188 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 417 m². Die drei Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen: . Erdgeschoss (69,3 m²): Mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Eine Einzelgarage ist ebenfalls enthalten. . Obergeschoss (66,0 m²): Ein einladender Balkon mit Blick ins Grüne und eine Einzelgarage machen diese Einheit besonders attraktiv. . Dachgeschoss (52,7 m²): Auch hier erwartet Sie ein großer Balkon, der zum Ents
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Quelle:
www.immobilien.de
590.000,00 €
7 Zi.
188
m2
85419 Mauern
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein hervorragend vermietetes und gepflegtes Dreifamilienhaus (Kaltmiete 19.620,-€ p.a.) in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mauern im Landkreis Freising.
Dieses charmante Objekt bietet nicht nur eine solide Bausubstanz,
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sondern auch eine ausgezeichnete Rendite – ideal für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Das 1979 erbaute Haus, dessen Dachgeschoss 1993 ausgebaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 188 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 417 m².
Die drei Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen:
• Erdgeschoss (69,3 m²): Mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Eine Einzelgarage ist ebenfalls enthalten.
• Obergeschoss (66,0 m²): Ein einladender Balkon mit Blick ins Grüne und eine Einzelgarage machen diese Einheit besonders attraktiv.
• Dachgeschoss (52,7 m²): Auch hier erwartet Sie ein großer Balkon, der z
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590.000,00 €
7 Zi.
123
m2
83404 Ainring
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das großzügige Familienhaus mit einem weitläufigen, schön angelegten Garten, einem Nebengebäude, einer Jacuzzi-Anlage und einem Feuchtbiotop bietet ein ideales Zuhause für eine große Familie. Das Gebäude wurde 1987 kernsaniert und entspricht
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dem heutigen Standard.
Der großzügige Wohnraum ermöglicht es, jedem Familienmitglied ausreichend Platz und Privatspäre zu bieten, während der weitläufige Garten eine wunderbare Umgebung für gemeinsame Aktivitäten im Freien schafft.
Das Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden, etwa als Gästehaus, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich, was besonders praktisch ist, wenn die Familie wächst oder häufig Gäste empfangen werden. Die luxuriöse Jacuzzi-Anlage verspricht Entspannung für die ganze Familie, während das Feuchtbiotop nicht nur ein ästhetischer Hingucker ist, sondern auch ein ökologisches Kleinod darstellt, das heimische Pflanzen und Tiere anzieht und das Grundstück in ein idyllisches Refugium verwandelt.
Dieses
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590.000,00 €
6 Zi.
240
m2
84579 Unterneukirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in dieser geräumigen Doppelhaushälfte mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 1.000 m². Ursprünglich 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde das Haus 2020 saniert und mit einem Anbau um zusätzliche
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Wohnfläche erweitert. Aufgrund persönlicher Veränderungen konnte der Ausbau jedoch nicht fertiggestellt werden. Diese Immobilie bietet behaglichen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und großzügigen Räumen in Süd-West-Ausrichtung. Das Erdgeschoss umfasst ein Gästezimmer, Bad mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zum neu entstandenen Wohnbereich. Auf zwei Balkonen lässt sich auf dieser Etage ganztags die Sonne genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren sonnigen Südbalkon, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im Souterrain erwartet Sie ein zusätzlicher heller Wohnraum mit großen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten, außerdem Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer, sowie Keller- u
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Quelle:
www.immowelt.de
590.000,00 €
9 Zi.
218
m2
84518 Garching an der Alz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich dieses Wohnhaus Bj. 1970, mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und zusätzlich einer Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung im
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Obergeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und einem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein 1- Zimmer-Apartment mit Bad und vollausgestatteter Küche mit ca. 34 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Jahr 1999 wurde das Dach neu gedämmt, neue Wasser- u. Elektroanlagen und neue Fenster eingebaut. Die Süd-Ost-Terrasse führt in den Garten, welcher von der EG-Wohnung mit genutzt wird. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und ermöglicht so einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Im Keller sind genug Stauräume für alle Mieter, eine Waschküche für die Allgemeinheit sowie der Heizraum vorhanden. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen. Eine Ölzentralheizung, Bj. 1999, EBA vom 07.01.2024: 146 kWh „E“ sorgt für eine ang
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595.000,00 €
5 Zi.
101,51
m2
86949 Windach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das 2002 erbaute Einfamilienhaus in Windach bietet alles, was Sie sich für Ihr neues familienfreundliches Zuhause wünschen - inkl. hochwertiger Küche und PV-Anlage. Über den großzügig und hell gestalteten Flur gelangen Sie in den Abstellraum
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und das WC. Die große und moderne, offene Küche in L-Form bietet viel Platz und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich, der gut in Wohn- und Essbereich separiert werden kann. Die Terrasse bietet viel Platz und wurde dieses Jahr neu gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich neben den beiden Kinderzimmern, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, ein großes Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Im großzügigen Tageslichtbad finden Sie eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein großer Pluspunkt ist die PV-Anlage mit Akku aus dem Jahr 2023. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze mit Wallboxanschluss
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595.000,00 €
4 Zi.
138,38
m2
86971 Peiting
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das moderne Neubau-Reihenmittelhaus mit ca. 138,38 m² Wohnfläche im Erd-, Dach- und Kellergeschoss wurde im Jahr 2023/2024 erstellt und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Peiting. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 204,00 m². Aufgrund der
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Größe und Zimmeraufteilung ist das Reihenmittelhaus bestens für kleine Familien und Paare geeignet. Das Erdgeschoss mit Diele und Garderobenmöglichkeit, Gäste-WC (Waschbecken und WC), separater Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in den gesamten Wohnraum. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Dieser kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Aus dem Wohnbereich führt eine gerade Treppe mit weißen Wangen und massiven Buchenstufen ins Dachgeschoss. Hier finden Sie Flur, Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken modern ausgestattet. Im Kellergeschoss liege
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595.000,00 €
4 Zi.
122
m2
83435 Bad Reichenhall
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort in einer sonnigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einem nach Süden
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ausgerichteten Garten ist es der perfekte Ort für unvergessliche Momente.
Raumaufteilung
Erdgeschoß: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Kochkünste auszuleben. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoß ab. Obergeschoß: Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder Spielbereich. Garagen: Zwei Garagen sorg
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595.000,00 €
5 Zi.
110
m2
85051 Ingolstadt
Immobilientyp: Haus
- das Haus befindet sich im Ortsteil Unterbrunnenreuth - ruhige und familienfreundliche Wohnlage - sofort beziehbar - großer Garten - 5 Zimmer - Fußbodenheizung - Einbauküche - Esszimmer - ausbaufähiges Dachgeschoss - Süd-West-Terrasse - voll
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unterkellert mit Tageslichtfenstern (davon 2 Räume beheizt) - Eingang überdacht - große Einzelgarage
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595.000,00 €
6 Zi.
163
m2
85051 Ingolstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses tolle Zweifamilienhaus in Zuchering besticht durch die ruhige Lage und dem nach Süden "im Grünen" gelegenen Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 163 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die zwei Wohnungen können getrennt genutzt
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werden. Im Obergeschoß ist eine weitere Unterteilung gegeben, wobei die Räumlichkeiten lediglich als Wohn- bzw. Schlafräume genutzt wurden. Hier wird Ihrer Kreativität im Hinblick auf die Neuaufteilung und Nutzung nahezu keine Grenzen gesetzt. Ein großer Keller sowie der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und eine große Garage mit Grube erhöht den praktischen Nutzwert. Nach Zuge der Renovierung des Hauses könnte auch der Dachboden noch ausgebaut werden (Giebelfenster und eine Erschließung über das Treppenhaus ist vorhanden). Der idyllische Garten mit seinen einladenden Sitzplätze wird Sie nach einem hektischen Arbeitstag in seine eigene ruhige Welt aufnehmen. Die beigefügten Pläne weichen teilweise von der faktischen Raumaufteilung ab.
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Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
6 Zi.
178
m2
84453 Mühldorf am Inn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
*Energieausweis vorhanden* Objektbeschreibung Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in Mühldorf am Inn vereint modernes Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einem 750 m² großen Grundstück bietet
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das Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Der gepflegte Garten mit Schwimmteich, drei Terrassen und maßgefertigten Einbauten schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Zahlreiche Modernisierungen, darunter ein Anbau aus dem Jahr 2004 (Altbau 1950 erstellt), neue Heizung (2018) und Vollwärmeschutz, machen das Haus zu einer zukunftssicheren und energieeffizienten Immobilie.
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Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
123
m2
84478 Stephanskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bestens gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit Süd-Terrasse und Garten zu verkaufen. Der schöne Garten und die Terrasse wurden von den Eigentümern zusätzlich durch eine große Pergola mit Windfang aus Glas aufgewertet. Das Erdgeschoss
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besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen und einem eigenem Essbereich, einer modernen Küche, Garderobe, Gäste- WC und Abstellraum. Beide Terrassen verfügen über einen eigenen Zugang in den Wohnbereich. Über den gefliesten hellen Treppenaufgang mit Dachfenster gelangt man in die obenliegenden Räume. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon zwei weitere Räume, die sich bestens als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Nebenan ist das mit Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Durch eine separate Außentreppe, lässt sich das Untergeschoss auch für Gewerbezwecke getrennt vom Wohnbereich nutzen. Im Keller befinden sich zwei weitere vielseitig nutz- und behe
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595.000,00 €
6 Zi.
134
m2
83395 Freilassing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß mit ca. 134 m² Wfl. auf 210 m² Grund, Wohnzimmer - Esszimmer mit neuem Schwedenofen, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Balkone, ausgebautes Dachstudio mit Bad und Klimaanlage,
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weitere Infos...
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Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
10 Zi.
248
m2
84579 Unterneukirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das gepflegte MFH mit 3 Wohnungen wurde in solider Bauweise erstellt. Eine Doppelgarage und ein Carport sowie Stellplätze davor gehören zur Wohnanlage. Der gefällige Grundriss entspricht den heutigen Ansprüchen an das Wohnen.
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Es bestehen 3 helle großzügige Wohnungen. Im UG 4 Zi. 94 qm Wfl. mit Garten , im EG 4 Zi. 94 qm Wfl. mit Balkon und im DG 2 Zi. 58 qm Wfl. mit Balkon. Die Wohnung im EG ist vermietet. Die Wohnung im UG mit Garten und Terrasse sowie die Wohnung im DG stehen leer zur Selbstnutzung oder Vermietung. Es gibt 2 Garagen , einen Carport und 4 Stellplätze davor. Das Gebäude ist unterkellert. Das Objekt ist eine gute, sichere Kapitalanlage . Es eignet sich ebenso bestens als Mehrgenerationenhaus , zusammen leben und jeder hat doch genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten im Haus mit 3 komplett abgeschlossenen Wohnungen und auch im Garten, der gut aufteilbar ist.
Raumaufteilung
- doppelt verglaste Holzfenster - großzügige helle Wohnräume mit Balko