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Quelle: www.immowelt.de
1.279.000,00 €
3 Zi.
96,4
m2
20457 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
A PRIVATE ISLAND Die 15 Geschosse des BEAT wollen bewusst anders sein: Mit einer großzügigen, weitläufigen Lobby wie in einem Hotel, einer Keramik-Fassade fern des Üblichen und wunderschön kuratierten Gärten, Wintergärten auf den Balkonen,
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deren Pflanzen die Fassade vom Sockel bis zum Penthouse in ein lebendiges Grün tauchen. Ungewöhnlich für Hamburg, außergewöhnlich für Deutschland, faszinierend und inspirierend für alle. ARCHITECTURAL MAGIC Die Architektur huldigt dem Wasser, dem Blick und dem Licht. Mit unendlich viel Glas, das jede Wohnung im Panorama schwelgen lässt. Wer das Ganze dann zusammen mit den Möwen genießen möchte, hat hier alle Möglichkeiten: Mit einem umlaufenden Balkon, der den verschiedenen Ausblicken keine Grenzen setzt. CONFIGURE YOUR APARTMENT Was gibt es Schöneres als von einer neuen Eigentumswohnung mit spektakulärer Aussicht über die Elbe zu träumen? Sie zu besitzen: Wählen Sie aus 64 exklusiven Eigentumswohnungen und Penthouses von 2 - 4 Zimmern und Wohnfläche
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
2 Zi.
58,37
m2
21218 Seevetal
Immobilientyp: Wohnung
WILLKOMMEN IN DER MITTE DES LEBENS Hittfeld - eine exzellente Kombination aus hervorragender Lage mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in die Metropole Hamburg, den Landkreis Harburg mit seiner abwechslungsreichen Naturlandschaft und ins
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malerische Lüneburg. Am Vogelsang entstehen 30 barrierefreie, komfortable Eigentumswohnungen ( 3 davon rollstuhlgerecht) in moderner Architektur. Die Kombination aus hohem Wohn- und Freizeitwert zeichnet Hittfeld in besonderer Weise aus. Schnell raus in die Natur oder auf kurzem Weg in den Ort, hier ist beides möglich. Hittfeld bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem lebendigen Einzelhandel mit Fachgeschäften auch attraktive kulturelle Angebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Am Abend auf ein gutes Glas Wein in schönem Ambiente, das geht in Hittfeld auch ohne Auto oder ÖPNV, denn hier ist das Leben tatsächlich einfach - lebenswert!
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Quelle: www.immowelt.de
192.000,00 €
2 Zi.
50,49
m2
23879 Mölln
Immobilientyp: Wohnung
Tauchen Sie ein in die zauberhafte Kulisse der Kleinstadt Mölln in Schleswig-Holstein, nur 40 Autominuten von Hamburg entfernt. Entdecken Sie dieses hochwertige Immobilienprojekt am See, in dem Exklusivität auf Lebensfreude trifft. Wir freuen uns,
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Ihnen mit "Am Wassertor - Wohnen am Puls der Zeit" 15 einzigartige energetisch sanierte Eigentumswohnungen zu präsentieren. Die Wohnungen sind auf 4 Etagen verteilt, verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 48 m² und ca. 114 m², 1-4 Zimmer und wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die perfekte Kombination aus Wohngefühl, Lebensqualität und Natur bietet Ihnen für jede Lebenslage eine passende Immobilie. Lassen Sie sich inspirieren! Der idyllische Ausblick aus den Wohnungen auf gleich zwei Seen lässt Ihr Zuhause zu einem ganz besonderen Ort werden.
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
3 Zi.
79
m2
22850 Norderstedt
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine Perle unter den Immobilienangeboten, finden aber nur Glasmurmeln? Dann schauen Sie, denn hier ist Ihre Perle! Ihre neue freie und bezugsfertige, wunderschöne und moderne 3-Zimmer Wohnung in sonniger, ruhiger und doch zentraler Lage
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von Norderstedt. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge teils mit Echtholzparkett oder hochwertigen Fliesen erneuert, das Bad komplett saniert und als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Bad, in dem ein großes Fenster ist, finden Sie z.B. einen Handtuchheizkörper, einen großen Wandspiegel mit LED-Beleuchtung, eine Regendusche und andere Ausstattungsdetails. Die großzügige Küche wurde mit einer Einbauküche von Nolte inkl. E-Geräten ausgestattet und bietet mit den zahlreich vorhandenen Schränken viel Stauraum. Die neuen Zimmertüren sind als weiße Kassettentüren ausgeführt und teils mit Glasausschnitten versehen. Der Gesamtzustand dieser tollen Wohnung kann als neuwertig
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
1 Zi.
57
m2
27498 Helgoland
Immobilientyp: Wohnung
Diese 57,08 m² große Einzimmerwohnung im "atoll ocean resort" auf Helgoland bietet einen unvergleichlichen direkten Meerblick auf die Düne, was es zu einer wahren Perle für Liebhaber macht. Das clever gestaltete Layout des Apartments integriert
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einen Schlafbereich, der durch einen eleganten Raumtrenner vom Wohnbereich abgetrennt ist. Dies bietet sowohl Privatsphäre als auch die Flexibilität, den Raum optimal zu nutzen. Der Wohnbereich selbst ist geräumig und ideal zum Entspannen, während man durch die großen Panoramafenster den atemberaubenden Blick auf das Meer genießen kann. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung und exquisiter Lage macht dieses Apartment besonders attraktiv für Einzelpersonen oder Paare, die einen exklusiven Rückzugsort suchen oder eine Kapitalanlage in einem der begehrtesten Lagen auf Helgoland wünschen. Eine gewerbliche Nutzung zur Vermietung als Ferienwohnung ist zulässig und möglich. Der Vorteil für Sie und Ihre Gäste: Das Haus verfügt über einen Fahrstu
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
2 Zi.
58,66
m2
22419 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
In sehr beliebter und gut angebundener Wohnlage im nördlichen, grünen Stadtteil Hamburg-Langenhorn, auf einem idyllisch eingewachsenen und gepflegten Grundstück befindet sich diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
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eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnungsgemeinschaft besteht aus drei Gebäuden mit Grünanlagen und eigenen Stellplätzen, die sich auf ca. 1.864 m² Fläche verteilen. Diese Eigentumswohnung punktet durch die praktische Zimmeraufteilung. Ein großflächiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur tollen Terrasse und ein geräumiges Schlafzimmer bieten eine Menge Platz zum Wohlfühlen und zur Entfaltung Ihrer Gestaltungsfähigkeiten. Ganz nach Ihrem Geschmack! Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Küche, in der Sie Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen einbauen lassen können, sowie ein freundliches, weißes Duschbad. Der längliche Flur sowie die großzügige Garderobe und der eigene Kellerraum bieten praktischerweise genug Stauraum für Ihre Schuhe, Jacken und den S
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
7 Zi.
148
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Auch für Kapitalanleger geeignet
Objekt
Großzügige Maisonette-Wohnung für die ganze Familie! Diese außergewöhnlich große Wohnung vereint die Vielseitigkeit zweier ehemaliger Wohnungen, die in den 1980er Jahren zu einer
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beeindruckenden Maisonette-Wohnung zusammengefügt wurden. Sie erstreckt sich über den 2. und 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist die ideale Lösung für eine große Familie. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Buxtehude und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Merkmale der Wohnung: Raumaufteilung: 7 Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sonnige Ausrichtung: Zwei Balkone mit Südausrichtung laden zum entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum: Zwei Kellerräume stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeiten: Ein PKW-Stellplatz kann für nur 10 Euro im Monat angemietet werden. Eine besondere Eigenschaft dieser Wohnung ist die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die ursprüngliche Aufteilung in zwei s
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
4 Zi.
95
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Dieses hochwertig und liebevoll sanierte Stadthaus in der Lüneburger Innenstadt ist ein wahres Juwel. Auf den ersten Blick sehen Sie, dass die Innenarchitektin und die guten Lüneburger Handwerkerfirmen eine Meisterleistung vollbracht haben. Durch
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den verglasten Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essebereich. Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche und ein Kaminofen mit Gasanschluss, dieser bietet den perfekten Mix aus Komfort und Gemütlichkeit. In dem kleinen Innenhof können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Frühlings genießen. Besonders beeindruckend ist der verglaste und beleuchtete Fußboden im Wohnbereich. Eine hydraulisch öffnende Glastür führt direkt in den Keller mit Sauna und einem Hauswirtschaftsbereich. Das Beleuchtungskonzept des Hauses verleiht allen Räumen einen besonderen Charme. Das Badezimmer wurde absolut geschickt mit viel Glas gestaltet. Es punktet mit einer großen Dusche und namhaften Armaturen. Dank des Denkmalschutzes wurden viele alte Deta
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Quelle: www.immowelt.de
469.900,00 €
3 Zi.
89,41
m2
22880 Wedel
Immobilientyp: Wohnung
Diese barrierefreie 3 -Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und Vinylfußbodenbelag bietet viel Raum für Ihre Wohnideen.. Ihre neue Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die komfortable Ausstattung mit Videosprechanlage, offenen Wohn- und
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Küchenbereich, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste WC, Abstellraum sowie einem schönen Balkon machen die Wohnung zu Ihrem Wohlfühl-Zuhause. Ein zusätzliches Plus ist der mit Bäumen, Sträuchern und Hochbeeten gestaltete Innenhof.
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3,5 Zi.
81
m2
22523 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in dieser hellen 3,5-Zimmer-Wohnung aus den 60er Jahren mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit großzügigen 81 m² bietet der geräumige Flur einen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Küche auf der linken Seite
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besticht durch das separat zugängliche Esszimmer, ideal für gesellige Mahlzeiten und nette Abende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Balkon, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außerdem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Waschraum und Trockenraum im Keller sorgen für praktischen Komfort. Diese Wohnung birgt mit ihrem Renovierungspotenzial die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohngefühl zu kreieren. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude besteht aus 18 Wohnungen, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Sie bilden zusammen mit einem benachbarten Wohnhaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten. Di
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Quelle: www.immowelt.de
59.000,00 €
3 Zi.
79,77
m2
23858 Reinfeld
Immobilientyp: Wohnung
WICHTIG: Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase. Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern
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sich nach ersten Schätzungen auf ca. 8,7 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen. In diesem Zusammenhang wurde eine Sonderumlage i. H. v. EUR 9 Mio. beschlossen. Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von bis zu EUR 95.000,- pro Einheit. Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar. Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert. Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 11. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarsch
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
4 Zi.
90
m2
20251 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit
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Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte. In rückwärtiger Bebauung befindet sich der 2023 fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin-Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden Untergemeinschaften. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Dachaufstockung wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmedämmverbundsystem mit neuen gr
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Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
4,5 Zi.
130
m2
22958 Kuddewörde
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung bietet Ihnen die optimale Kombination aus Ruhe und modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer kleinen Wohneinheit, nur ca. 20 km östlich von Hamburg
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und nur etwa 5 Minuten von der Autobahn A24 entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage mit optimaler Anbindung. Highlights: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. OG sowie DG). Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von großzügigen ca. 130 m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben einem großzügigen Schlafzimmer finden Sie hier auch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, welches sich ideal für Home-Office-Zeiten eignet. Die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordn
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
1 Zi.
28,35
m2
20099 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Klassisches 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss, welches sich bequem über den Fahrstuhl erreichen lässt. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und besteht aus 54 Wohneinheiten. Beheizt wird über die im Jahr 2002 eingebaute
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Kraft-Wärmekopplungsheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Diese Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische mit einer neuen Einbauküche nebst Geschirrspüler sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich ist der Wohnraum sowie der Eingangsbereich mit einem geschmackvollen Designboden ausgelegt. Folgend die Ausstattungsmerkmale: - Toplage in Hamburg - St. Georg - idealer Grundriss - sofort bereit zum Einzug oder zur Vermietung - modernes Duschbad - neue Einbauküche mit Spülmaschine Vervollständigt wird das Angebot durch den zugehörigen Kellerraum. Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen! Das Hausgeld beträgt insgesam
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Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
4,5 Zi.
124,7
m2
21509 Glinde
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem folgende Maßnahmen vorgenommen: -Erneuerung des Badezimmers -Erneuerung des Gäste-WCs -Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in
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sämtlichen Wohn- und Schlafräumen -Allgemeine Malerarbeiten -Austausch der Türen und Zargen -Überarbeitung der Einbauküche -Erneuerung der gesamten Elektrik Der jetzige Mieter wohnt seit 2023 in dieser Wohnung. Der Mietvertrag ist unbegrenzt und der Mieter möchte auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben, sodass die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft werden soll. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.350€ p.m. kalt. Es ist kein Index- oder Staffelmietvertrag vereinbart worden, sodass eine Erhöhung der Miete nach §558 BGB möglich wäre. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, welches im Jahr 1993 errichtet wurde. Wenn Sie das Objekt betreten, finden Sie zu Ihrer Rechten das erste Schlafzimmer vor, welches eine Größe v
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
3 Zi.
74,95
m2
21385 Amelinghausen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause– Hofquartier Lüneburger Straße! Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen modernes und komfortables Wohnen in einer zentralen Lage von Amelinghausen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Gebäude 2,
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1.Obergeschoss rechts, Wohnung 4. (G3-W4). Die 14 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Gebäude die bequem zu erreichen sind. Zeitloser, massiver Klinker und eine moderne Architektur, geben der Wohnanlage einen besonderen Charakter. Zusammen mit der energetisch hochwertigen Bauweise, ist der Erwerb einer Wohnung, die perfekte Investition in Ihre Zukunft. Gebaut werden 7 Erdgeschosswohnungen (3 Zimmer) mit Terrasse und 7 Wohnungen (3 Zimmer) im 1.Obergeschoss mit Dachstudio. Die gut geschnittenen Wohnungen sowie bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein angenehmes und helles Raumgefühl. Unbeschwerte Stunden in lockerer Atmosphäre sind so garantiert. Zum Beispiel lädt die offene Wohnküche zu entspannten und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
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Quelle: www.immowelt.de
228.000,00 €
1 Zi.
29
m2
22041 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
17 Apartments entstehen in der Walddörfer- Straße 47, bis April 2025. Bei 4 Apartments bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Apartment für eine Nutzung mit dem Rollstuhl auszubauen, sprechen Sie uns gerne an. Eine moderne, geradlinige Architektur
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und Ausstattung in Verbindung mit dem KfW Standard 40 zeichnen dieses neue Projekt aus. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in Kombination mit Photovoltaik und einer Luft-Wärmepumpe. Mit dem Lift erreichen Sie jede Etage und können auch Ihr Fahrrad sicher im Keller parken. Die Apartments werden bezugsfertig ausgebaut, eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. bodengleiche Duschen großformatige Fliesen ca. 60 x 60 cm moderne Badelemente von Villeroy und Boch Fußbodenheizung Lift Design-Venyl-Boden für eine lange unbeschwerte Nutzung 3-Scheiben-Isolierglasfenster - Rolläden im Erdgeschoss Deckenhöhe 2,63 m
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Quelle: www.immowelt.de
880.000,00 €
4 Zi.
114
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Direkt im Othmarschen Park liegt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt neben dem Wohnzimmer und der halb geöffneten Küche über drei weitere Zimmer, zwei Bäder und einen
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Hauswirtschaftsraum. Alle Schlafzimmer (HWR ausgenommen) haben bodentiefe, dreifachverglaste Fenster, die mit Plissees ausgestattet sind.
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Quelle: www.immowelt.de
269.500,00 €
2 Zi.
66,75
m2
22455 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
- Lage: Garstedter Weg (nach hinten raus) in Hamburg-Niendorf - charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - gut durchdachte Raumaufteilung - sehr helle Wohnräume - zeitlose Innenausstattung - nach Süd/Osten hin und ruhig nach hinten
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ausgerichtet - großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich - große und bodentiefe Fensterfronten - Wintergarten - herrlicher Ausblick ins Grüne ohne Vis-a-Vis - ausgebauter Spitzboden (nur Nutzfläche) - gut geschnittenes Schlafzimmer - hell geflieste Duschbad mit Fenster - weiße Einbauküche
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
2,5 Zi.
65
m2
25337 Kölln-Reisiek
Immobilientyp: Wohnung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Flachdach - 2. OG) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 m²
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verteilt sich auf 2,5-Zimmer. Die Wohnung verfügt u.a. über eine neuwertige Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist mit einem Ausgang auf den Balkon ausgestattet. Die moderne EBK verfügt u.a. über einen Geschirrspüler und einer aufgeteilten Herd-/ Backofenkombi. Auch eine kleine Sitzgarnitur findet hier Platz. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Besonders erwähnenswert ist das großzügige, helle Wohnzimmer. Dieser bietet ausreichend Platz für einen große Wohnlandschaft. Die Beheizung des Objektes wird über eine nagelneue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sicher