Top
Premium
1/12
Quelle: www.ohne-makler.net
1.450,00 €
177
m2
Matthäus-Berg-Ring 18, 22145 Braak
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Sie haben hier die Chance auf eine freie Fläche in dem 2013 neu gebauten Staffelgeschoss (2.Obergeschoss) im Ausstellungszentrum-Braak.
Die Fläche setzt sich aus 177m² Fläche im Innenbereich und 60m² Dachterrasse zur Südseite zusammen. Der
...
Zugang ist möglich durch einen Fahrstuhl oder das außenliegende Treppenhaus.
Der große, helle Raum ist das Glanzstück des Hauses. Hier lassen sich vielfältige Nutzungen realisieren: Stilvolle Büroarbeit mit Loft-Charakter, Kundenberatung in besonderer Atmosphäre, auch Ausstellung & Lagerung von Produkte/Waren durch den direkt angrenzenden 750kg-Fahrstuhl möglich.
Zur Südseite und Dachterrasse befindet sich eine komplette Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren mit Oberlichtern, durch die ein großer Lichteinfall gewährleistet wird. Der Einbau von Wänden, Sanitäreinrichtungen etc. ist nach Absprache möglich.
Das Obergeschoss ist gehoben ausgestattet: Die hervorragende Wärmedämmung in Kombination mit Fensterfront nach Süden bringt ein
Top
Premium
1/12
Quelle: www.ohne-makler.net
2.500,00 €
385
m2
Matthäus-Berg-Ring 18, 22145 Braak
Immobilientyp: Einzelhandel, Einkaufscenter
Sie haben hier die Chance auf eine freie Fläche im bekannten und etablierten Fachzentrum für hochwertige Haus & Garten Produkte im Ausstellungszentrum-Braak.
Die Fläche setzt sich aus 385m² Fläche im Innenbereich und 50m² Dachterrasse zur
...
Südseite zusammen. Der Zugang zur Fläche ist über die große Haupttreppe möglich, sowie durch einen Fahrstuhl oder das außenliegende Treppenhaus.
Die Fläche ist eingewoben in andere Ausstellungsflächen für Haus & Garten Produkte. Das ist Teil des erfolgreichen Konzeptes: Der Kunde kann sich barrierefrei durch das Gebäude bewegen und thematisch zueinander passende Produkte entdecken; hinter der einzelnen Prduktkategorie steht aber eine jeweilige, darauf spezialisierte Fachfirma. Sie haben hier die Möglichkeit sich eine Fläche inmitten hochwertiger Produkte sowie langjährig existierender Unternehmen zu sichern.
Zur Südseite befindet sich die Dachterrasse sowie die Fensterfront, durch die der Lichteinfall gewährleistet wird. Der Einbau von Wänden, Sani
Top
Premium
1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
Preis auf Anfrage
2.000
m2
Carl-Backhaus-Str. 5, 22926 Ahrensburg
Immobilientyp: Halle, Industrie
Website: www.uraeume.de
DIE LETZTE EINHEIT NACH FERTIGSTELLUNG VERFÜGBAR
▪Massive Bauweise mit Klinkeroptik - keine Sandwitchbleche oder Ähnliches
▪1.580 m² moderne und hocheffiziente Büro- und Produktionsflächen
▪8 Mieteinheiten,
...
Mietflächen von rd. 180 – 250 m²
▪Hocheffektiv nutzbare Flächen, variables Raumkonzept
▪KFW-40ee Standard, sehr geringe Energiekosten
▪tolles Raumklima, massive Bauweise verhindert schnelles Aufheizen
▪Vollflächige Photovoltaikanlage, Bezug des PV-Stroms direkt durch die Mieter
▪E-Mobil Ladestationen für Mieter und Besucher
▪Hochwertige Ausstattung
▪Straßenseitige Einheit mit raumhohen Fenstern und sehr guter Belichtung und Sichtbarkeit
▪Großes, individuelles Firmenschild für jede Einheit
Top
Premium
1/15
Quelle: www.ohne-makler.net
2.690,00 €
269
m2
Bei den Stadtwerken 2, 23909 Ratzeburg
Immobilientyp: Halle, Industrie
Zur Vermietung steht ab sofort im Gewerbehof Ratzeburg (Bei den Stadtwerken 2 in 23909 Ratzeburg) eine Halle mit 269qm für 10€/qm zur Verfügung! Zusätzlich ist ein ca. 55 qm großes Büro frei, welches ebenfalls zur Vermietung für 12€/qm
...
steht. (unabhängig von einer Anmietung der Halle)
Die Lagerhalle ist nach neusten Standarts gedämmt und beheizt (siehe Energieausweis).
Die Lagerhalle hat eine WC Anlage mit Ausgussbecken und Aufstellmöglichkeit für Spinde oder Schränke sowie ein Galerie. Die Halle hat eigene Strom- Gas & Wasserzähler und eine eigene Alarmanlage. In der Halle sind zur Zeit Schwerlast- Regale aufgestellt, die genutzt werden können.
Die Raumhöhe ist 6m, das Grundstück ist umzäunt und mit 2 großen Toranlagen versehen. Videoüberwachung und Objektbeleuchtung befinden sich auf dem Hof.
mögliche Bodenbelastung:
1,2 t pro Palette im 2,70m Lagerregal mit Punktlast,
15t bei verteilter Last. Gabelstapler Klasse FL 4
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Top
Premium
1/26
Quelle: www.immobilo.de
5.633,70 €
375,58
m2
26122 Oldenburg
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
DREI HÖFE - OLDENBURG // Ein neuer Leuchtturm für die Stadt.
Die DREI HÖFE sind das neueste Leuchtturm-Projekt, welches im Herzen von Oldenburg entstanden ist. Oldenburgs neustes Design Hotel, das Hiive hat seine Türen seit 2023 eröffnet, die
...
Büroetage ist ebenfalls komplett eingezogen und auch die 13 Penthouse-Wohnungen sind vermietet! Die kleinere Ladenfläche im Erdgeschoss wird gerade hergerichtet. Für die große Erdgeschossffläche laufen jetzt gerade die letzten Mietvertragsverhandlungen.
Nun suchen wir noch Mieter für die schöne Gastronomiefläche im Erdgeschoss!!!
Diese attraktive Gastro-Einheit mit direktem Hotel-Anschluß und großzügiger Außenterrasse im Innenhof der Drei Höfe wartet auf das richtige Konzept. Der Innenausbau gemäß letzter Grundrissplanung hat nun begonnen!
Noch hätten Sie Gelegenheit, auf Grundriss und Raumgestaltung Einfluß zu nehmen!
///// DIE KÖPFE HINTER DEN DREI HÖFEN
Realisiert wurde das Projekt von vier renommierten
Top
Premium
1/11
Quelle: www.immobilien.de
760,00 €
3 Zi.
88,18
m2
24537 Neumünster / Faldera
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in der belebten Ehndorfer Straße in Neumünster und bietet auf 88 m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Ihr Geschäft. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete
...
Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Mit einer Schaufensterfläche von ca. 10 m² ist die Fläche perfekt geeignet für Produktpräsentationen und Werbezwecke. Die Raumaufteilung umfasst eine flexible Gemeinschaftsbüro- bzw. Ausstellungsfläche sowie ein bis zwei separate Büros, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen eignen.
Zusätzlich ist eine praktische Pantryküche für die Pausenversorgung vorhanden. Die sanitären Anlagen umfassen ein WC und eine Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Gewerbefläche ist mit Teppichböden ausgestattet, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Materialien oder Akten.
Die Ehndorfer Straße ist eine der zentralen Verke
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immobilien.de
688,00 €
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Ladenflächen in der Marktpassage Glückstadt bieten eine ideale Lage direkt am Marktplatz und nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit insgesamt 7 Kundenparkplätzen sind die Objekte bequem für Kunden erreichbar. Die Anwesenheit der Post in
...
der Passage zieht zusätzliche Kundschaft an. Es stehen insgesamt 4 Ladenflächen zur Verfügung, die zwischen 73 m² und 123m² groß sind und bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die Ausstattung umfasst eine Lüftungsanlage und Bodenheizung. Die Objekte werden regelmäßig gewartet und von einem Hausmeister betreut.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immobilien.de
800,00 €
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Ladenflächen in der Marktpassage Glückstadt bieten eine ideale Lage direkt am Marktplatz und nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit insgesamt 7 Kundenparkplätzen sind die Objekte bequem für Kunden erreichbar. Die Anwesenheit der Post in
...
der Passage zieht zusätzliche Kundschaft an. Es stehen insgesamt 4 Ladenflächen zur Verfügung, die zwischen 73 m² und 123m² groß sind und bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die Ausstattung umfasst eine Lüftungsanlage und Bodenheizung. Die Objekte werden regelmäßig gewartet und von einem Hausmeister betreut.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immobilien.de
1.230,00 €
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Ladenflächen in der Marktpassage Glückstadt bieten eine ideale Lage direkt am Marktplatz und nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit insgesamt 7 Kundenparkplätzen sind die Objekte bequem für Kunden erreichbar. Die Anwesenheit der Post in
...
der Passage zieht zusätzliche Kundschaft an. Es stehen insgesamt 4 Ladenflächen zur Verfügung, die zwischen 73 m² und 123m² groß sind und bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die Ausstattung umfasst eine Lüftungsanlage und Bodenheizung. Die Objekte werden regelmäßig gewartet und von einem Hausmeister betreut.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immobilien.de
584,00 €
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Ladenflächen in der Marktpassage Glückstadt bieten eine ideale Lage direkt am Marktplatz und nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit insgesamt 7 Kundenparkplätzen sind die Objekte bequem für Kunden erreichbar. Die Anwesenheit der Post in
...
der Passage zieht zusätzliche Kundschaft an. Es stehen insgesamt 4 Ladenflächen zur Verfügung, die zwischen 73 m² und 123m² groß sind und bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die Ausstattung umfasst eine Lüftungsanlage und Bodenheizung. Die Objekte werden regelmäßig gewartet und von einem Hausmeister betreut.
Top
Premium
1/22
Quelle: www.immobilien.de
8,00 €
25813 Husum
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Zweigeschossiges Bürogebäude in Stahlskelettkonstruktion mit Mauerwerksausfachung, Außenmauerwerk mit Putz-und Trapezblechverkleidung, Pultdach mit gedämmten Sandwichplatten, isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung inkl.
...
Warmwasserbereitung. Innenliegendes Treppenhaus und Außentreppe. - Grundrisse unter www.mgimmo.de -
Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Labor/Werkstatt/Lager (ca. 102 m² Nutzfläche), Sozial- und Nebenräume (ca. 25 m²)
Obergeschoss: 3 Büroräume + 2 große Schulungs-/Veranstaltungsräume (zusammen ca. 167 m²) , Küche, Sozial-und Nebenräume (ca. 79 m²).
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 8,95 Euro/m². Die Mietflächen sind kurzfristig verfügbar.
Die Dachfläche des Gebäudes kann nicht angemietet werden.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 251 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 28 kWh/(kWh/(m²*a), Erdgas u. Strom-Mix.
Top
Premium
1/17
Quelle: www.ohne-makler.net
Preis auf Anfrage
31,5
m2
Stubbendorfer Ring 35, 23858 Reinfeld
Immobilientyp: Halle, Industrie
Gewerbe- und Lagerpark Reinfeld
Neubau 2024
Vermietet wird ein Lager in einer neu errichteten Lagerhalle an der A1 im Gewerbegebiet Reinfeld/Wesenberg bei Lübeck. Das Objekt befindet sich sehr verkehrsgünstig direkt an der Autobahn Abfahrt
...
Reinfeld.
___
Aktuelle Mietangebote:
Lager A ab 01.10.24:
Abgeschlossenes Lager mit ca. 31,5m²
Maße B/L: ca. 3,50x9m
Großes Sektionaltor B/H: ca. 3,00x3,50m
Hohe Decke (ca. 4,00-4,85m, Pultdach nach hinten ansteigend)
Mehrere Einheiten sind frei kombinierbar und zusammenlegbar ohne Trennwand (31,5m², 63m², 94,5m², etc.).
Lager B ab 01.10.24:
Abgeschlossenes Lager mit ca. 40m²
Maße B/L: ca. 4,45x9m
Großes Sektionaltor B/H: ca. 3,90x3,50m
elektrischer Torantrieb mit 2 Fernbedienungen und 1 Keypad am Tor, Schlupftür
Hohe Decke (ca. 4,00-4,85m, Pultdach nach hinten ansteigend)
Mehrere Einheiten sind frei kombinierbar und zusammenlegbar ohne Trennwand (40m², 80m², 120m², etc.).
___
Ausstattung: hochwertige Bauausführung, gedämmte Gebäudehülle,
Top
Premium
1/5
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
560,00 €
3 Zi.
24647 Wasbek
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
In einem frisch sanierten Gewerbekomplex bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Fläche im renommierten Kontorhof. Derzeit befindet sich die Fläche noch in der Gestaltungsphase, was Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, den Ausbau nach Ihren
...
Wünschen und Bedürfnissen aktiv mitzugestalten. Profitieren Sie von einer soliden Nachbarschaft, bestehend aus etablierten Praxen, Büros, Cafés und Schulen, sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung die A7 ist nur 3 Minuten entfernt. Parkplätze sind selbstverständlich direkt vor Ort vorhandenDieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Kontorhof
- frisch sanierter Gewerbekomplex
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- mitgestaltung der neuen Fläche
- Parkplätze
- solide Nachbarschaft mit Praxen, Büros, Cafes und Schulen
- 3 Minuten von der A7 entfernt
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden
Top
Premium
Neu
1/4
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
950,00 €
4 Zi.
24629 Kisdorf
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Die angebotene Bürofläche in Kisdorf besticht mit 4 geräumigen Zimmern, einem einladenden Empfangsbereich und einer flexiblen Raumaufteilung. Die hellen Räume schaffen eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre, ideal für eine Praxis
...
oder Büronutzung. Mit 2 WC-Räumen, einer Küche und einem Aktenraum bietet die Fläche alles, was man für ein erfolgreiches Arbeiten benötigt. Ideal für Selbstständige, Start-ups oder kleine Unternehmen, die nach einem inspirierenden Arbeitsplatz suchen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- viele Räumlichkeiten 4 Büroräume 12 bis 18 m²
- Flur mit Empfang 37m²
- helle Räume
- flexible raumaufteilung
- professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre
- optimal als Praxis
- 2 WC Räume
- Küche und Aktenraum
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie
Top
Premium
1/2
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
2.200,00 €
2 Zi.
23617 Stockelsdorf
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Vielseitig nutzbar: Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit für Ihr Business. Durch die Möglichkeit der
...
individuellen Gestaltung können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche optimal umsetzen. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Dank der Option zur Teilung in verschiedene Größen ist dieses
Der Vorplatz bietet zusätzlichen Raum für Werbung oder Außenbestuhlung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren und Ihre Kunden zu begeistern.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- tolle Lage im Zentrum von Stockelsdorf
- ideal für Ihre Idee
- eigene Wünsche können noch berücksichtigt werden
- große Schaufensterfront
- teilbar in 40 m² / 60 m²
- Vorplatz mit 40 m²
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren
Top
Premium
1/2
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
23617 Stockelsdorf
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Das Ladenlokal in Stockelsdorf bietet eine tolle Lage im Zentrum und wurde komplett saniert. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche noch berücksichtigen lassen. Mit teilweise Fußbodenheizung und einer großen Schaufensterfront ist es ideal für
...
Ihre Idee. Das Ladenlokal ist teilbar in verschiedene Größen und verfügt zudem über einen Vorplatz. Perfekt für alle, die auf der Suche nach einem modernen und flexiblen Geschäftsraum sind.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- tolle Lage im Zentrum von Stockelsdorf
- komplett saniert
- eigene Wünsche können noch berücksichtigt werden
- teilweise Fußbodenheizung
- teilbar in 40m² / 60 m² oder 40 m² / 20 m² / 40 m²
- Vorplatz mit 50 m²
- große Schaufensterfront
- ideal für Ihre Idee
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu
Top
Premium
1/4
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
700,00 €
1 Zi.
24768 Rendsburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Diese demnächst frisch sanierte und zentral gelegene Ladenfläche ist ideal für Einzelhändler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die eine ansprechende Geschäftsfläche suchen. Die großzügige Schaufensterfront bietet perfekte Bedingungen für
...
eine optimale Produktpräsentation, während die flexible Raumgestaltung Ihnen ermöglicht, das Ladenlokal nach Ihren Wünschen anzupassen. Dank des neuen Bodenbelags und der hellen Atmosphäre bietet diese Fläche den idealen Rahmen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und Kunden zu begeistern. Bilder zeigen den Zustand vor Sanierung!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- frisch Saniertes Ladenlokal
- neue 3-Fach verglase Schaufensterfront
- bewegliche Glas-Front, öffnet über die gesamte Ladenbreite
- neu verlegter Boden
- aktuell in drei Räume mit Leichtbauwänden unterteilt
- einfach in eine große offene Fläche rückbaubar
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine
Top
Premium
1/4
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.500,00 €
2 Zi.
24768 Rendsburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Perfekt für Einzelhändler oder Dienstleister: Das barrierefreie Ladenlokal in Rendsburg besticht durch seine verkehrsgünstige Lage und vielseitig nutzbare Fläche. Mit zwei großen Flügeltüren und einem 4,5 m langen Oberlicht bietet es optimale
...
Präsentationsmöglichkeiten. Der offene, längliche Raum eignet sich ideal für Ihre Geschäftsidee. Jetzt Chance nutzen und Ihr Unternehmen hier ansiedeln!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- barrierefreie Freifläche
- zwei große Flügeltüren am Eingang
- verkehrsgünstige Lage
- offener länglicher Raum
- 4,5 m langes Oberlicht im hinteren Bereich
- vielseitig nutzbare Fläche
- Nebenkosten 150
- Strom/ Wasser und Gas werden vom Mieter getragen
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immobilien.de
3,00 €
24576 Bad Bramstedt
Immobilientyp: Halle, Industrie
Vermietung NUR an Gewerbe - Kapitalgesellschaften (GmbH / AG / KG / OHG / etc.)
Die Lagerfläche ist 207 m² groß, 8 m Hoch und steht für nur 4,00 EUR/m²/netto zzgl. Strom zur Verfügung. Direkter Hallenzugang, Rampentore mit Überladebrücke.
...
Abgetrennt durch Rolltore befindet sich bei beiden Gebäuden vor den isolierten Zellen jeweils ein Gang über die ganze Länge. Dieser Gang ist nicht isoliert und dient als Pufferlager für die Be- und Entladung der Fahrzeuge. Diese können mühelos an die Gebäude über Andockstationen rückwärts heranfahren.
Die Halle sind ehemalige Kühlhäuser und verfügen über thermo-isolierte Wände. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der große asphaltierte Hofplatz bietet genügend Stell- und Rangierfläche, um mit LKWs die beiden sich gegenüberliegenden Hallen zu bedienen. Alle Hallenflächen haben Rampenhöhe.
Top
Premium
1/7
Quelle: www.immobilien.de
1.547,00 €
23669 Timmendorfer Strand
Immobilientyp: Einzelhandel
Achtung: Bruttomiete. Mwst. ausweisbar.
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen am Timmendorfer Strand anbieten zu können. Dieses Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 24 Quadratmetern. Die Gewerbefläche
...
befindet sich in bester Lage am Timmendorfer Strand, einer der beliebtesten und lebhaftesten Orte an der Ostsee. Die zentrale Position garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was eine hervorragende Voraussetzung für den Erfolg Ihres Geschäfts darstellt. Die direkte Zugänglichkeit von der Straße aus erhöht die Sichtbarkeit und erleichtert den Zugang für Besucher und Kunden.