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1/16
950.000,00 €
18 Zi.
369
m2
78083 Dauchingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Dieses Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbeteil eignet sich besonders für Kapitalanleger.
Der Ertrag beläuft sich auf ca. 76.000 Euro p.a. (zzgl. NK)
Dies ergibt ca. das 12,5-fache (ca. 8%) des Kaufpreises. Momentan sind alle Zimmer
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vermietet.
Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen, bei denen die einzelnen Zimmer separat vermietet sind.
Sehr gute Vermietbarkeit der Zimmer da Dauchingen von Villingen-Schwenningen in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Das Gebäude teilt sich in vier Stockwerke mit 15 Zimmer. Pro Wohneinheit haben Sie je ein Badezimmer und eine Wohnküche zur Verfügung. Es gibt drei neuwertige und eine Einbauküche aus den 90er Jahren.
Außerdem befindet sich eine Gewerbeeinheit im zweiten Gebäudeteil, die bereits langfristig vermietet ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/20
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
590.000,00 €
7 Zi.
154
m2
73669 Lichtenwald
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Dieses sehr schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Speckgürtel von Stuttgart, in der idyllischen Gemeinde Lichtenwald. Das Haus ist in Hegenlohe gelegen, einem der beiden Teilorte der Gemeinde, umgeben von den
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sanften Hügeln und dichten Wäldern des Schurwaldes.
Durch seine Hanglage bietet das Haus eine atemberaubende Aussicht über die malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung garantiert. Das 459 m² große Grundstück bietet zwei schön angelegte Gärten, die sich sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen, sei es beim Gärtnern, Entspannen oder Spielen mit der Familie. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Privatsphäre und ist ideal für gemütliche Abende im Freien.
Das Zweifamilienhaus ist ideal für größere Familien oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten geeignet. Die zwei Wohneinheiten bieten jeweils einen eigenen Zugang und ausreichend Platz für individuelle
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1/56
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.500.000,00 €
25 Zi.
614
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Video
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer - renditestarkes Mehrfamilienhaus mit angebautem Einfamilienhaus in Waiblingen-Bittenfeld.
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1/23
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
650.000,00 €
159,86
m2
71364 Winnenden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Im Herzen von Winnenden befindet sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde 1930 erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist ca. 100 m2 groß und erzielt monatlich 2.500 €
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Mieteinnahmen (vermietet seit 2011). Die Wohnung im 1. OG ist ca. 93m2 groß und steht derzeit leer. Die ca. 66 m2 große Dachgeschosswohnung erbringt monatliche Mieteinnahmen von 516 € (vermietet seit 1995). Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der angrenzenden Garage oder anmietbar in einer Tiefgarage in fußläufiger Nähe.
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1/11
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
Preis auf Anfrage
70439 Stuttgart - Stammheim
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
360° Panorama
Stuttgart, familienfreundliche Stadthäuser, Kapitalanlage, Immobilie
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1/10
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
Preis auf Anfrage
70439 Stuttgart - Stammheim
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
360° Panorama
Stuttgart, familienfreundliche Stadthäuser, Kapitalanlage, Immobilie
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1/29
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.550.000,00 €
18 Zi.
330
m2
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut und 2005 umfassend saniert wurde. Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme, der in Kombination mit modernen Elementen zu einem ganz besonderen Wohnambiente
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führt. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Auf insgesamt 330 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohnungen, von denen jede mit einer Einbauküche ausgestattet ist. 2017 wurde der Keller umfassend saniert, und 2018 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich mit einer hochwertigen Lotusfarbe, die für zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Im Jahr 2019 wurden zudem alle Bäder und Küchen komplett erneuert, was die hohe Qualität und den modernen Standard des Hauses unterstreicht.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts sind die vier Stellplätze, die sich direkt hinter dem Haus befinden und den Bewohnern
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1/46
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.710.000,00 €
18 Zi.
430
m2
71394 Kernen im Remstal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanleger aufgepasst! Dieses ansprechende 7-Familienhaus mit 430qm² Wohnfläche, befindet sich auf einem 600qm² großen Grundstück und wurde im Jahr 1959 erbaut. Es kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnstandards.
Im Jahr
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2014 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur das Dach erneuert, sondern auch die Fassade gedämmt und die Gauben neugestaltet. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, was die Energieeffizienz erheblich steigert und den Wohnkomfort deutlich verbessert. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist.
Das Gebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die regelmäßig gepflegt und renoviert wurden. Zuletzt wurden im Jahr 2019 in fünf der Wohnungen neue Böden verlegt, wodurch sich die Wohnräume in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentieren. Diese kontinuierliche Instandhaltung macht das Haus besonders attraktiv,
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1/35
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.500.000,00 €
17 Zi.
438
m2
76571 Gaggenau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige 6-Familienhaus, das 1996 in solider Massivbauweise mit KLB-Steinen auf einem 596 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von 438 m², die sich auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern
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verteilt. Die Verwendung von KLB-Steinen sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit des Gebäudes, was sich in einem hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten widerspiegelt.
Jede Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über zweifachverglaste Fenster, Laminat- oder Vinyl-Böden sowie eine standardisierte Elektroinstallation in 3-adriger Ausführung. Die Badezimmer der Wohnungen sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen, die dem Raum ein freundliches und zugleich elegantes Ambiente verleihen. Diese zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohlfühlerlebnis.
Die beiden Erdgeschoss- und die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über
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1/13
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
574.000,00 €
11,5 Zi.
247,9
m2
73669 Lichtenwald
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses ruhig in einer 30 Zone ohne Durchgangsverkehr gelegene 3 Familienhaus bietet einer Großfamilie oder auch einem Mehrgenerationen-Projekt ideale Voraussetzungen im Teilort Hegenlohe.
Im Gartengeschoss ist die gemütliche 2 Zimmerwohnung mit
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Terrasse und Zugang zum Garten.
Auf dieser Ebene sind auch 4 Kellerräume.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich von über 32 m² sowie einem Westbalkon mit über 18 m². Ebenso zu dieser Wohnung gehört ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss ist dann die 3. Wohnung mit drei Zimmern, ebenso einem Tageslichtbad, separates WC, einem kleineren Südbalkon sowie einem
Abstellraum.
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1/24
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.450.000,00 €
20 Zi.
588
m2
73079 Süßen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, historisches Bahnhofsgebäude, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Gebäude ist denkmalgeschützt, jedoch gelten für den Innenbereich
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keine Vorgaben, was eine flexible Gestaltung ermöglicht.
Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gastronomiebetriebe, die derzeit eine sehr gute Mieteinnahme generieren. Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann für diese Betriebe eine langfristige Mietdauer vereinbart werden, was eine stabile Einnahmequelle sichert.
Wohnungen:
Die Wohnungen links und rechts über den Gastronomiebetrieben umfassen insgesamt 518 m². Davon sind aktuell nur die beiden Wohnungen auf der linken Seite mit einer Fläche von 286 m² vermietet. Die rechte Seite bietet somit zusätzliches Mietpotential (232 m²).
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und befindet sich in einem Zustand, der eine Vermietung derzeit nicht
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1/32
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.100.000,00 €
14 Zi.
340
m2
73061 Ebersbach an der Fils
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Ebersbach an der Fils. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1117 m². Mit
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einer Gesamtwohnfläche von 340 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, während die restlichen vier leer stehen und sofort bezugsfertig sind.
Jede der fünf Wohnungen, die jeweils zwei bis drei Zimmer umfassen, zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume aus. Dies schafft ein angenehmes Wohnambiente für zukünftige Bewohner. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Parzelle im Garten zur Nutzung, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Objekt um ein zusätzliches Stockwerk mit Flachdach zu erweitern, wie es beim
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1/10
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
583.000,00 €
12 Zi.
306
m2
78739 Hardt
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Ortsrandlage in Waldnähe.
Ideal für die große Familie, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
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1/21
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
225.000,00 €
8 Zi.
114
m2
Stocknachstraße 11, 72660 Beuren
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Kurzübersicht:
//Sanierungsprojekt im historischen Ortskern von Beuren mit ca. 365 m² Grundstücksfläche //Baugenehmigung: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit; Wohnfläche 114 m² und Gewerbefläche 109
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m²
//Kaufpreis 225.000 € (provisionsfrei für den Käufer; Verkäufer ist die Gemeinde Beuren) inkl. genehmigtem Baugesuch
//Zuschuss für Sanierung des Hauses: 150.000 €
//Sonder-AfA nach 7i/7h EStG
//KfW-Effizienzhaus-Denkmal-EE
Nach dem historisch einzigartigen rapiden Zinsanstieg in den vergangenen Monaten, vergeht nun kaum ein Tag an dem man nicht über Krisen, Pleitewellen oder gar ein Armageddon in der Bauwirtschaft liest. Gleichzeitig sorgt diese Bau- und Finanzierungskrise für eine enorme Nachfrage am Mietmarkt mit der Folge spürbar steigender Mieten. Sollte man sich als Investor in dieser unsicheren Zeit mit Bauen und Sanieren beschäftigen? Erfolgreiche Investitionen entstehen häufig in Krisenzeiten, vorausgesetzt die
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1/43
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.000.000,00 €
18 Zi.
1.100
m2
72178 Waldachtal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses top bewirtschaftete Hotel mit Restaurant und Wellness-Bereich in idyllischer Lage an zwei Waldseen im Nordschwarzwald ist ein Juwel. Seit 40 Jahren in Familienhand wurde es im Laufe der Jahre immer weiter modernisiert. Die 18 Doppelzimmer sind
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in den Kategorien Standard, Komfort und Premium entsprechend ausgestattet und charmant sowie modern eingerichtet.
Das Hotel verfügt über ein Restaurant mit 70 Plätzen in den Gasträumen sowie 50 Plätzen auf der Sonnen-Terrasse. Die zwei Waldseen liegen direkt vor dem Hotel, sind idyllisch am Rand des Waldes und laden zum Angeln ein. Ein Wellness-Wald ist in unmittelbarer Nähe.
Die Küche ist groß und modern ausgestattet. Die gesamte Gastronomie-Technik ist auf modernem Stand. Der Hotelbetrieb und das Restaurant werden mit sehr guter Wirtschaftlichkeit betrieben und können ohne Unterbrechung übernommen werden.
Das Hotel verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Liegebereichen. Die sanitären Anlagen sind
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1/27
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
990.000,00 €
17 Zi.
407
m2
72401 Haigerloch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte 5 Fam. Haus aufgeteilt in ein 3 Fam. Haus und ein 2 Fam. Haus wurde im Jahr 1990 erstellt und fortlaufend instand gehalten. Alle Wohneinheiten werden von sympathischen Mietern bewohnt und präsentieren sich in einem sehr gepflegten
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Zustand.
Daher ist das Angebot auch für einen Eigennutzer interressant, die einen Hausteil selbst bewohnen und einen Teil vermieten möchten. Besonders im Zusammenhang mit Finanzierungsthemen kann diese Konstellation durchaus mit Vorteilen verbunden sein. Die aktuelle Höhe der Jahres-Nettomiete beträgt über € 35.000.- p.a. zzgl. 2.500.- p.a. Einspeisevergütung für die PV Anlage.
Die Wohnungen verfügen allesamt über ansprechende Grundrisse und sind großzügig geschnitten.
Zu den weiteren Vorteilen zählt die Ausrichtung. Gartenbereich, Balkone sowie die Wohnräume auf den einzelnen Etagen sind nach Süd-Westen ausgerichtet was mit besten Lichtverhältnissen verbunden ist.
Beide Gebäude sind voll unterkellert .
5 Einzelgaragen
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Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
950.000,00 €
15 Zi.
300
m2
73733 Esslingen am Neckar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit zwei 1-Zimmerapartments im Untergeschoß in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Das Haus wurde immer wieder renoviert siehe Bilder. Die großen Wohnungen, bestehen aus 2 x 4,5 Zimmer-Wohnungen
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mit Bad, Küche und Gäste-WC im EG und 1.OG. Im DG mit einer 3,5 Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad. Im Untergeschoß befinden sich noch 2 x 1 Zimmerapartments.
Die Immobilie hat eine jährliche Mieteinnahme von ca. 52.000 €.
Gerne vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns !
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Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
450.000,00 €
7,5 Zi.
152
m2
73061 Ebersbach an der Fils
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Ebersbach Sulpach.
Das freistehende Haus wurde im Jahr 1963 auf einem großzügigen 506 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die
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zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre genießen wollen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Mit einer Größe von ca. 76 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Zwei der Zimmer ermöglichen den Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 8 m² Fläche, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3,5 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC. Mit einer Größe von ca. 76 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine simple Umgestaltung lässt sich hier wieder eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung schaffen. Auch hier gelangt man über zwei Zimmer auf den
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Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
4.000.000,00 €
34 Zi.
783,13
m2
75177 Pforzheim
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese neuwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2023 neugabaut und befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Pforzheim. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten macht die Lage besonders
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familienfreundlich. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch eine moderne und hochwertige Architektur, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 783 m² und einer Grundstücksfläche von 1.094 m² bietet dieses Objekt nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage mit einer zeitgemäßen Architektur. Es stehen insgesamt 11 individuell gestaltete Wohneinheiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwei großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Wohneinheiten verfügt über eine private Terrasse und einen eigenen Gartenanteil, die sich harmonisch nach Süden öffnen und lichtdurchflutete
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Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
1.595.000,00 €
770
m2
88074 Meckenbeuren
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Diese hochinteressante Gewerbeimmobilie mit 770 m² befindet sich im Zentrum von Meckenbeuren im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 1994.
Eine komplette, hochwertige Renovierung wurde 2020 durchgeführt,
die Immobilie ist im
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Bestzustand.
Entscheidend für die Hochwertigkeit des Objektes sind auch 3 Tiefgaragenstellplätze sowie 10 Stellplätze im Freien.
Bodentiefe Fenster auf der gesamten Vorderseite und eine Be- und Entlüftungsanlage zeichnen die Immobilie aus.
Im Moment ist die Gewerbeimmobilie an einen bekannten Betreiber bis zum Jahr 2031 vermietet.