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1/8
1.250.000,00 €
6 Zi.
205,71
m2
86836 Graben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
* Passivhaus in energiesparender Massivbauweise, Baujahr 2007 * Grundstücksgröße ca. 924 m² * reine Wohnfläche ca. 188 m², verteilt auf 2 Ebenen und 6 Zimmer plus Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 12,62 m² * Terrasse ca. 79 m² groß *
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Erdgeschoss mit großer Diele und Holztreppe ins OG, Gäste-Bad/WC, Büro, Gästezimmer, Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Speis, Hauswirtschafts- und Technikraum * Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Bad, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Flur * teilweise Dachbegrünung * Garage ca. 36 m² mit je einem direkten Zugang zum Haus und zum Garten
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1/8
599.200,00 €
5 Zi.
136
m2
86836 Graben
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Mit konsequenter und schnörkelloser Symmetrie Der hohe Kniestock und das flach geneigte Satteldach sorgen bei diesem Entwurf Pesaro in Verbindung mit der modernen Eingangsüberdachung für ein attraktives Erscheinungsbild. Gleich mehrere aktuelle
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Trends werden hier unter einem Dach vereint und schaffen gemeinsam ein attraktives Wohnerlebnis. Die Küche und das Esszimmer im Erdgeschoss sind zu einem über 27 m² großen Raum zusammengefasst und bieten geräumigen Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Die großzügige Verglasung ermöglicht tolle Ausblicke in den Garten sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer kann man gemütlich am Kaminfeuer relaxen und ist trotzdem mitten im Geschehen. Auf der gleichen Etage ist auch die Haustechnik sowie ein nützlicher Abstellraum unter der Geschosstreppe angeordnet.
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1/10
560.000,00 €
7 Zi.
202
m2
86836 Graben
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde 1980 vollunterkellert und massiv gebaut. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist problemlos möglich (ursprüngliche Planung als Einfamilienhaus). Die Erdgeschosseinheit ist größtenteils entkernt. Dort befinden sich
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ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche und Zugang zur überdachten Südterrasse. Das im Grundriss eingezeichnete Gäste-WC und die Garderobe wurden nicht umgesetzt. Die Einheit im Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Wohn- / Schlafräume, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, ein beheiztes Souterrain-Zimmer mit direktem Tageslicht und Küchenanschlüssen sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche. Der große Garten ist uneinsichtig. Der Zustand ist größtenteils aus dem Baujahr und sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Endenerg
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739.000,00 €
5 Zi.
156
m2
86836 Graben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus wurde 2011 erbaut und über die letzten Jahre gepflegt und saniert. Der offene und modern gestaltete Garten inkl. Pool mit der südlichen Ausrichtung lädt zum verweilen im Sommer ein. Für ausreichend Schatten sorgt die neuwertige
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Terrassenüberdachung mit integrierter Markise, die auch zu einem Wintergarten erweiterbar ist. Besonders erwähnenswert ist die Energie Effizienz des Hauses mit der Photovoltaik und der Solaranlage. Die Gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 460,00 m² inkl. 1 Garage und 2 außen Stellplätze. Das Haus hat eine Wohnfläche von 124,00 m² zzgl. die Anbauten vom Hobbyraum ca. 22,29 m² mit Whirlpool und einen Raum mit ca. 11,56 m² mit einer großen neuwertigen Sauna. Der Garten hat eine Fläche von ca. 22,29m² und das Gartenhaus eine Gesamtfläche von ca. 5,23m². Es gibt eine durchgängige Fußbodenheizung im EG und OG. +++Im Erdgeschoss (64.95m²) befindet sich: ? Gäste WC (Vinyl) komplett Saniert 2021 ? Eingangsbereich mit doppelt hohem Raum (Vinyl) ?Wirtschafts
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560.000,00 €
7 Zi.
202
m2
86836 Graben
Immobilientyp: Haus
Das Zweifamilienhaus wurde 1980 vollunterkellert und massiv gebaut.
Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist problemlos möglich (ursprüngliche Planung als Einfamilienhaus).
Die Erdgeschosseinheit ist größtenteils entkernt.
Dort befinden sich
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ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche und Zugang zur überdachten Südterrasse.
Das im Grundriss eingezeichnete Gäste-WC und die Garderobe wurden nicht umgesetzt.
Die Einheit im Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Wohn- / Schlafräume, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, ein beheiztes Souterrain-Zimmer mit direktem Tageslicht und Küchenanschlüssen sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche.
Der große Garten ist uneinsichtig.
Der Zustand ist größtenteils aus dem Baujahr und sanierungsbedürftig.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. En