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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich

71069 Sindelfingen

850.000,00 €
Kaufpreis

11
Zimmer

197 - 197 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

71069 Sindelfingen

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Mehrfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

645 m²

Wohnfläche

197 m²

Fläche teilbar ab

197 m²

Online-ID

9273972

Anbieter-ID

08895

Stand vom

26.06.2024

Preise

Kaufpreis

850.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

280,40 kWhm²a

Gültig bis

17.02.2024

Ausstelldatum

18.02.2024

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1930

Baujahr laut Energieausweis

1930

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich! Die Möglichkeiten sind vielfältig! Aktuell sind die 3 Wohnungen überwiegend mit befristeten Verträgen zu 2317,- EUR kalt im Monat vermietet. Die Gewerbeeinheit ist frei und kann nach Renovierung für ca. 900,- EUR vermietet werden. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert. Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch. Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert. Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung für den Eigentümer gebaut werden. Der BPlan sieht 4 Vollgeschoße vor, die Ausnutzung des Grundstücks ist also sehr gut. Die Lage in Mittel von Maichingen, direkt am Kreisverkehr, ist sehr attraktiv. Details besprechen wir gerne persönlich. Der Bebauungsplan liegt vor.

Ausstattung

Gewerbe / Lager ca. 66 qm Etagen: teilw. UG /EG /OG / DG EG Anbau Laden mit ca. 48 m² EG rechts (Hochparterre): Wohnung eins: 3 Zimmer, ca. 56 m² OG rechts: Wohnung zwei: 3 Zimmer, ca. 57 m² EG links. Garage, Lager, Nebenräume OG links: Wohnung drei: 5 Zimmer, ca. 84 m² Ölzentralheizung 1985 2 Garagen und 4 Stellplätze Teilweise befristet vermietet Aktuell mögliche Mieteinnahmen im Jahr: 38.400,- Euro BJ 1930 / Anbau 1956 und 1961

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

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Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.

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